Copropriété : Agir vite et bien contre les débiteurs

le 30 avril 2019

Les impayés de charges et travaux doivent être traités rapidement dans une copropriété.

Copropriété : Agir vite et bien contre les débiteurs

C’est l’une des principales causes de fragilisation des copropriétés. « Dans un petit immeuble, un débiteur chronique occasionne des ravages considérables », rappelle Olivier Safar, président de la commission copropriété à l’Unis. Comment faire face ? Tout d’abord, en privilégiant un syndic muni d’un service contentieux structuré. « Face aux débiteurs professionnels, il est essentiel d’agir vite et efficacement. Toute erreur peut invalider une procédure », estime Rachid Laaraj, fondateur du courtier Syneval. En revanche, face à un débiteur de bonne foi, il faut savoir écouter et proposer, afin de l’accompagner vers un échéancier. « Envoyer des recommandés de façon automatique aurait au contraire tendance à durcir le climat », poursuit Rachid Laaraj.

Effets pervers

La procédure suivie par votre syndic pour supprimer les impayés peut être questionnée. En limitant le nombre de prestations facturables en 2015, la loi Alur a intensifié la facturation de celles liées au recouvrement. À 40 € en moyenne la lettre de mise en demeure, puis un montant équivalent pour les relances, la multiplication des courriers se …

Source : Le Figaro

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