Crédit immobilier : les taux stagnent à des niveaux historiquement bas

le 7 septembre 2018

Toujours pas de nuages à l’horizon pour les candidats à l’achat de logement. Selon les derniers chiffres de Crédit Logement/CSA, le taux moyen des emprunts immobiliers (hors assurance) s’est élevé à 1,43 % en août, comme en juillet

Crédit immobilier : les taux stagnent à des niveaux historiquement bas

Les taux du crédit immobilier devraient rester bas jusqu’à la fin de l’année. – Shutterstock

Une stabilité habituelle avant un recalibrage des conditions en septembre. « Les établissements bancaires attendent généralement la rentrée de septembre pour proposer leurs dernières offres commerciales, avant que le marché ne rentre en sommeil pour l’hiver », explique l’observatoire.

Les conditions de financement devraient rester bonnes pour les ménages. Le début d’année a en effet été difficile pour les établissements, mais le marché immobilier retrouve son dynamisme. « Les banques veulent ainsi profiter de ce regain d’activité pour rattraper le retard pris en début d’année sur leurs objectifs », analyse Sandrine Allonier du courtier Vousfinancer.com. A très court terme, il paraît difficile pour elles de remonter les taux alors même que les prix de l’immobilier augmentent. « On constate peu de mouvement en cette rentrée, que ce soit à la hausse ou à la baisse », observe d’ailleurs Philippe Taboret de Cafpi.

Le retour de l’inflation

Au-delà de la rentrée, on peut craindre une remontée des taux en raison du retour de l’inflation. La hausse des prix a été de 2,3 % en juillet dernier , « un niveau inédit depuis 2012 au moment où les taux étaient à plus de 4 % », rappelle Vousfinancer. Cependant, le courtier n’anticipe pas de hausse brutale. « A ce jour rien n’indique que les conditions de crédit devraient se dégrader d’ici la fin de l’année ».

Tout d’abord, le rendement des obligations d’Etat, une des sources de financement pour les banques, demeure à des niveaux très bas, malgré le retour fracassant de l’inflation. Ensuite, les établissements bancaires « ont toujours la volonté de prêter et le besoin de conquérir de nouveaux clients via le crédit immobilier ». Enfin, la Banque centrale européenne n’anticipe pas de relever ses taux directeurs  avant l’été 2019 même si elle a commencé à fermer le robinet à liquidité.

Taux réels négatifs

Chez Cafpi, Philippe Taboret va dans le même sens : « la révision de la croissance à la baisse assure un maintien des taux bas pour les mois à venir ». Le courtier avertit néanmoins que « le retour de l’inflation pourrait accélérer les décisions de la BCE d’augmenter ses taux dès le début 2019 ». L’inflation ne présente d’ailleurs pas que des inconvénients. Avec une hausse des prix supérieure au loyer de l’argent, les taux réels du crédit immobilier passent en territoire négatif. Une aubaine pour les emprunteurs qui peuvent en théorie  gagner de l’argent en s’endettant .

Etienne Goetz
Source : Les Echos

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