Etude Syneval sur les honoraires de syndic

le 22 novembre 2016

Le courtier en syndic Syneval analyse les honoraires de syndic et constate que le seuil de 200 euros par lot principal a été atteint à Paris

La Loi ALUR a imposé, depuis le 1er juillet 2015, un contrat-type afin d’améliorer la lisibilité des contrats de syndic et assurer une meilleure comparabilité.

Une augmentation des honoraires de base de 10 à 15%

Elle a eu pour conséquence de faire grimper les honoraires de base de 10 à 15% en moyenne, mais les tarifications annexes du contrat-type suivent également cette voie.

Ainsi, l’étude de SYNEVAL* démontre que les honoraires de base des syndics continuent d’augmenter jusqu’à atteindre une moyenne de plus de 200 euros TTC par lot principal à Paris quelle que soit la taille de la copropriété.

Les petits immeubles sont les plus impactés

Les honoraires des syndics sur les petits immeubles sont en hausse constante, avec un forfait minimum supérieur à 2 000 € TTC à Lyon (contre 1 700 € en mai 2015) et 3 000 € TTC en Ile-de-France (contre 2 500 € en mai 2015).

Une facturation au coût horaire en plein développement

Dorénavant pour près de 2/3 des prestations supplémentaires facturées au syndicat, les syndics utilisent la facturation au coût horaire. Ce processus de facturation complexifie la comparaison, car il est difficile de prévoir à l’avance le nombre d’heures nécessaires pour la réalisation d’une prestation particulière et donc d’estimer son coût.

Attention à l’immatriculation initiale et à l’état daté : de gros écarts constatés

Enfin une même prestation donne lieu à des tarifs bien différents d’un syndic à l’autre, le coût horaire ayant un rapport de 1 à 3, l’état daté de 1 à 7 et l’immatriculation initiale de 1 à 30.

Il est donc important que les copropriétaires analysent avec précision les tarifs pratiqués au niveau de ces prestations.

*Méthodologie : Pour réaliser cette étude, SYNEVAL a demandé à 92 cabinets de syndic partenaires de communiquer, entre les mois de juin et septembre 2016, leur grille d’honoraires pour les 12 prochains mois, ainsi que leur contrat type en intégrant l’ensemble des tarifs annexes. Ces cabinets sont des structures indépendantes qui gèrent plus de 500 000 logements ou locaux commerciaux, répartis dans 15 000 copropriétés, soit environ 7% du marché français de la copropriété. L’étude s’est faite dans trois zones géographiques où SYNEVAL profite d’une couverture maximale : Paris, l’Ile-de-France (hors Paris) et Lyon.


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