Prix des loyers à Paris : les quartiers qui ont le plus dérapé

le 2 septembre 2018

Nous dévoilons les chiffres qui montrent, quartier par quartier, l’évolution à la hausse des prix des loyers depuis novembre 2017 et la fin de la mesure d’encadrement.

Prix des loyers à Paris : les quartiers qui ont le plus dérapé

Les prix des loyers parisiens ont-ils flambé depuis la fin de l’encadrement en novembre 2017 ? L’association de consommateurs CLCV avait déja répondu par l’affirmative en juillet, après avoir épluché 1 000 annonces immobilières. En moyenne, l’association avait calculé que depuis la fin de cette mesure imaginée sous le quinquennat de François Hollande, un nouveau locataire pouvait payer en moyenne 130 € de loyer en plus du plafond légal. « Certains payent 5 000 € de loyer en trop par an », s’alarmait Jean-Yves Mano, le président de CLCV.

Mais les calculs de l’association permettaient d’estimer seulement une moyenne dans la capitale. Aujourd’hui, une étude beaucoup plus précise réalisée par Meilleursagents.com, que nous dévoilons en exclusivité, va plus loin et révèle, quartier par quartier, les loyers qui dérapent le plus.

« Nous avons analysé 15 000 annonces de locations non meublées dans les 80 quartiers de Paris, précise Thomas Lefebvre, statisticien à Meilleursagents. Il s’agit uniquement d’annonces publiées par des agences immobilières. Sur le fond, le constat est le même : en 2015, avant la mise en oeuvre de l’encadrement, 47 % des annonces publiées sortaient des clous fixés par la réglementation. Ce taux était descendu à 33 % pendant la période où l’encadrement était appliqué. Il est remonté depuis novembre 2017 à 41,5 % des annonces non conformes ».

Le quartier Notre-Dame plus mauvais élève

Ce taux global sur Paris, cache des disparités très importantes entre quartiers, mais aussi selon la surface du logement mis en location. Ainsi, le dérapage est le plus spectaculaire pour les petites surfaces, et notamment les studios. « 46 % des studios sont au-dessus du plafond qui était imposé par l’encadrement des loyers contre 40 % pour les deux/trois pièces », note l’étude.

Mais ce sont surtout les différences entre quartiers qui impressionnent. Record pour les quartiers Notre-Dame (dans le 4e arrondissement, il comprend l’île Saint-Louis et la partie de l’île de la Cité située à l’est du boulevard du Palais) et la Monnaie (le nord-est du 6e arrondissement, il longe la Seine et fait face à l’île de la Cité) : ici, plus de 70 % des annonces étudiées ne respectent pas le plafond fixé par l’encadrement ! Parmi les très mauvais élèves, notons également Saint-Gervais (dans le 4e arrondissement), Montparnasse (nord du 14e arrondissement), Saint-Germain-des-Prés (dans le 6e autour de l’abbaye) et Jardin des Plantes (5e arrondissement), on tourne plutôt autour des 60% de dépassement.

Source : Le Parisien

Ils parlent de nous :