Revue de presse

Propriétaires, du rêve à la réalité

25 septembre 2013

La flambée des prix des honoraires de syndic et la baisse de la qualité du service liée à la rationalisation opérée par les grands groupes sont à l’origine de l’insatisfaction des copropriétaires. Leur volonté de changement de syndic est souvent justifiée par l’absence de disponibilité du gestionnaire en charge de leur immeuble ainsi que le suivi trop superficiel des travaux. Les mesures prévues par la loi ALUR devraient permettre d’améliorer la situation via un contrôle accru de la profession. ...

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Propriétaires, du rêve à la réalité



Votre syndic est-il bon ?

1 septembre 2013

L’évaluation des syndics par les copropriétaires est souvent biaisée par des idées préconçues dont une focalisation excessive sur les coûts (notamment des photocopies). Cet article aidera les copropriétaires à distinguer le caractère pertinent ou non des critères d’évaluations communément retenus par les conseils syndicaux. L’enjeu d’une juste évaluation du cabinet étant le choix du maintient ou du changement de syndic, la rigueur est donc de mise. Il est nécessaire, en d’autres termes, de se poser les bonnes questions… ...

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Copropriété : changer de syndic, c’est possible avec les courtiers en syndic

1 août 2013

Après avoir décidé de changer de syndic, les copropriétaires sont souvent confrontés à la difficulté de comparaison des contrats liée à l’opacité de leur contenu et à la disparité de formes qu’ils peuvent prendre. Le recours à un courtier en syndic permet d’effectuer son choix dans les meilleures conditions de transparence, depuis la définition des critères jusqu’à la signature du contrat. Après avoir changé de syndic, un suivi de satisfaction tout au long de la collaboration entre le syndic et la copropriété permet à la copropriété de s’assurer un suivi efficace. ...

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Copropriété : changer de syndic, c’est possible avec les courtiers en syndic



Une solution pour trouver un syndic ?

30 juillet 2013

La solution : Le processus Syneval, numéro 1 des courtiers en syndic, met fin aux difficultés communément rencontrées par les copropriétaires dans le cadre d’un changement de syndic. Syneval leur présente des syndics correspondant à leurs critères de choix. Ces cabinets sont préalablement sélectionnés sous condition de respect de certaines conditions : contrat d’un an et revu par Syneval et acceptation du principe d’un suivi de satisfaction réalisé par Syneval. Les syndics adhèrent à ce principe car il permet de redorer l’image d’une profession qui en a bien besoin. Plus d'informations ...

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Une solution pour trouver un syndic ?



Changer de syndic mode d’emploi

6 juillet 2013

Ces dernières années, la mauvaise réputation des syndics est allée en s’amplifiant et ce notamment suite à la rationalisation financière poussée à l’excès par un marché du syndic de plus en plus concentré autour de grands acteurs. Cette insatisfaction est souvent liée à une absence de dialogue entre le syndic et le conseil syndical pour qui la solution est alors de changer de syndic. Après l’étude des devis, le changement de syndic pourra se faire en suivant une procédure simple mais rigoureuse… ...

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Changer de syndic mode d’emploi



Copropriétés Négocier les frais des syndics

2 juillet 2013

Suite à la publication de l’enquête en mai 2013 de l’UFC- Que-choisir et l’Unarc sur les pratiques abusives de certains syndics, Paris Match veut en savoir plus en interrogeant Rachid Laaraj, fondateur de Syneval. Ce dernier explique que ces pratiques sont surtout le propre des syndics détenus par de grands groupes. Elles se traduisent, par exemple, par un manque de transparence dans la tarification de leurs prestations. ...

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Copropriétés Négocier les frais des syndics



Projet de loi Alur : ce que Duflot prépare pour réformer l'immobilier

24 juin 2013

La loi ALUR veut modifier les pratiques du secteur immobilier, en particulier la location et l’habitat indigne et être un moteur de développement de nouvelles formes de logement. Concernant le domaine de la copropriété, elle impose la gestion en compte bancaire séparé pour les copropriétés de plus de 15 lots et un contrôle stricte des contrats de syndic notamment avec un nombre de prestations hors forfaits (« prestations particulières ») restreint et défini par décret. ...

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Cécile Duflot veut encadrer les professions immobilières

1 juin 2013

L’encadrement de l’activité de syndic par la loi ALUR suscite des réactions diverses chez les professionnels de l’immobilier. La forfaitisation du contrat de syndic risque par exemple, selon certains, d’appauvrir l’offre. Cependant, l’homogénéisation des contrats permettra une meilleure lisibilité par les copropriétaires et facilitera la mise en concurrence des syndics rendue obligatoire à la fin du mandat et facilitera ainsi la prise de décision lors du changement de syndic. ...

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Cécile Duflot veut encadrer les professions immobilières



Le contrat de syndic tout inclus, une bonne affaire ?

1 février 2013

Devant les critiques régulières adressées aux syndics concernant leurs modes de rémunération entre prestations particulières et forfait de base, certains syndics proposent des forfaits « tout inclus » censés mettre fin à la confusion et réduire les coûts. Cependant, l’ambigüité de certaines formulations et l’irrégularité d’autres clauses doivent maintenir les copropriétaires en alerte. En tout état de cause, l’existence de ces forfaits peut être un baromètre efficace pour une première approche comparative dans la perspective d’un changement de syndic. ...

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Le contrat de syndic tout inclus, une bonne affaire ?



Comment trouver le syndic de copropriété qui vous convient ?

19 janvier 2013

Face à l’insatisfaction croissante des copropriétaires vis-à-vis de leur syndic, le changement de syndic s’articule autour de 3 étapes. Dans un premier temps, il convient de sélectionner le nouveau syndic soit par le biais du bouche à oreille, soit par l’intermédiaire d’un courtier en syndic. Il faut, par la suite, étudier les devis et s’assurer du respect des délais réglementaires. Le changement de syndic ne sera finalisé alors que lors du vote en assemblée générale. L’assistance d’un courtier en syndic permettra d’optimiser la démarche. ...

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Comment trouver le syndic de copropriété qui vous convient ?



Trouver le syndic qui vous convient

1 janvier 2013

Selon l’association CLCV, moins d’un copropriétaire sur deux s’estime satisfait de son syndic. Pour éviter les mauvaises surprises, les critères de choix du nouveau syndic doivent être établis de manière minutieuse. Le changement de syndic nécessite une certaine expertise afin d’analyser le contrat et pouvoir ainsi éventuellement négocier certaines clauses et en supprimer d’autres (abusives ou irrégulières) mais aussi respecter rigoureusement les délais légaux. A chacune des étapes, le courtier en syndic pourra assister le conseil syndical. ...

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