Revue de presse

Le juste prix de la préemption

20 juin 2019

« La politique de la mairie peut être de préempter au coup par coup, pour constituer une réserve foncière avant de réaliser son opération d’aménagement », nuance Jean-François Éon, directeur à Syneval, un courtier en syndics. ...

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Le juste prix de la préemption



Une amende de 15 euros par jour pour le syndic qui ne répond pas

20 juin 2019

Par exemple, après deux mois de retard, 450 euros de pénalités devront être déduits de la note du syndic. Cette amende peut peser lourd sur son budget puisque, selon le courtier Syneval, un syndic facture au minimum aux alentours de 4 100 euros pour gérer une copropriété à Paris et 3 400 € en l'Ile-de-France. ...

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Une amende de 15 euros par jour pour le syndic qui ne répond pas



Le règlement d'une copropriété peut interdire de louer un logement en location saisonnière !

18 juin 2019

La location de logements meublés à travers des plates-formes comme SeLogerVacances s’est largement démocratisée. Mais cette pratique peut être interdite au sein des copropriétés, comme nous l’explique Jean-François Eon, directeur de Syneval. ...

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Le règlement d



Votre syndic de copropriété devra être plus transparent, sous peine de sanctions

18 juin 2019

L’autre texte prévoit la création par les syndics de site Internet de type extranet pour y stocker et mettre en accès libre des documents et des informations qui concernent la copropriété. Ce qui devrait changer la donne actuelle, indique au Parisien Rachid Laaraj, le directeur général de Syneval, un courtier en syndic : « même si 90 % des syndics ont mis en place un extranet, dans les faits, il s’agit souvent d’une coquille vide car ils y mettent très peu de documents ». ...

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Votre syndic de copropriété devra être plus transparent, sous peine de sanctions



Copropriété Reprenez la main

12 mai 2019

À ces subsides peuvent s’ajouter des aides à la gestion et des dispositifs d’aide à la résolution des impayés. « Un sujet central qui nécessite le recours à des professionnels ayant un service contentieux structuré », rappelle Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval. ...

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Copropriété Reprenez la main



Copropriété : diviser pour mieux gérer

12 mai 2019

La division permet enfin de céder une parcelle ou un immeuble vétuste à un promoteur. «Dans l’Est parisien, un ancien château transformé en copropriété s'est ainsi séparé d'une petite partie de son parc pour financer d'importants travaux de toiture», explique Jean-François Éon du courtier en syndic Syneval. ...

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Copropriété : diviser pour mieux gérer



Charges de copropriété : comment stopper l'inflation

12 mai 2019

Passez au crible votre contrat de syndic C’est, avec l’assurance, le poste le plus inflationniste de notre tableau : les honoraires de syndic, malgré un encadrement renforcé, ne cessent en effet de déraper. Mais, pour savoir si vous payez le juste prix, comparer entre eux les forfaits annuels, liés aux tâches courantes, ne suffira pas. Il faudra aussi éplucher la facturation des différentes tâches hors forfait, qui peuvent faire doubler la note annuelle. C’est ainsi qu’une simple assemblée générale supplémentaire peut revenir à 600 euros. Ou qu’un dossier transmis à l’avocat en cas d’impayés pourra être facturé de 200 à 300 euros à chaque étape. Profitez d’une mise en concurrence (devenue obligatoire tous les trois ans, avec la loi Alur) pour négocier chacune de ces lignes tarifaires, en limitant par exemple la vacation supplémentaire à 100 euros l’heure et le transfert de dossier à l’avocat à 150 euros. De quoi gagner 10% si la plupart des négociations aboutissent, selon le courtier en syndic Syneval. ...

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Charges de copropriété : comment stopper l



Agir vite et bien contre les débiteurs

11 mai 2019

«Face aux débiteurs professionnels, il est essentiel d'agir vite et efficacement. Toute erreur peut invalider une procédure», estime Rachid Laaraj, fondateur du courtier Syneval. En revanche, face à un débiteur de bonne foi, il faut savoir écouter et proposer, afin de l’accompagner vers un échéancier. «Envoyer des recommandés de façon automatique aurait au contraire tendance à durcir le climat», poursuit Rachid Laaraj. ...

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Agir vite et bien contre les débiteurs



Le marché du Real Estech se structure

24 avril 2019

A la vague digitale s’opposent, parfois, des mouvements de résistance. C’est le cas des syndics. Le métier n’a jamais autant évolué que ces huit dernières années, et ce n’est pas toujours du goût des plus rétifs au changement. « Le syndic est resté à l’âge de pierre », résume Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, courtier en syndic. ...

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Sans gardien, comment choisir son prestataire de nettoyage ?

14 avril 2019

Mais quitte à changer, autant que ce soit pour le mieux. Aussi faut-il agir avec méthode, « en établissant un cahier des charges listant les tâches à effectuer et la fréquence de leur exécution, explique Jean-François Éon, directeur du courtier en syndic Syneval. ...

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Gestion locative : les précautions à prendre

14 avril 2019

« Pour le propriétaire, si l’agence fait bien son travail, c’est une garantie, car un dossier sur cinq est faux. » Et d'énumérer les fausses fiches de paie, les faux contrats de travail ou encore faux RIB qui pullulent aujourd'hui. Jean-François Eon, directeur de Syneval, courtier en syndics. ...

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Charges mal évaluées sur mon loyer : peut-on me demander de régulariser ?

8 avril 2019

Une augmentation des charges doit tenir compte du résultat de la dernière régularisation des charges locatives. Chaque année, les copropriétaires approuvent les comptes lors de l’assemblée générale. Le syndic fait ensuite le bilan entre les sommes appelées au titre des provisions et les sommes réellement dépensées et envoie à chaque copropriétaire une régularisation. Jean-François Eon, directeur de Syneval, courtier en syndics. ...

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Des travaux sans fausses notes

2 avril 2019

Une estimation des prévisions de travaux pour chaque copropriétaire en fonction des clés de répartition des tantièmes est à privilégier. « Cela évitera qu’ils ne prennent peur face à un montant global des travaux trop élevé », fait valoir Jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. ...

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Sans gardien, comment choisir son prestataire de nettoyage

2 avril 2019

Mais quitte à changer, autant que ce soit pour le mieux. Aussi faut-il agir avec méthode, « en établissant un cahier des charges listant les tâches à effectuer et la fréquence de leur exécution, explique Jean-François Éon, directeur du courtier en syndic Syneval. ...

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Syndics de copropriété, dérives et impunité

22 mars 2019

Dans une étude réalisée en 2016, le courtier Syneval notait une augmentation de 12,8% des honoraires de base un an après son instauration. ...

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Réussir son assemblée générale

21 mars 2019

"Du fait de la mise en place du prélèvement à la source, l'année 2018 a été très calme sur le front des travaux, notamment pour les bailleurs. Il faut mettre à profit l'année 2019 pour voter des travaux à réaliser sur l'exercice comptable 2019 et 2020. Et remettre à jour les projets non votés en 2017. " Jean-François EON, Directeur du courtier en Syndic, Syneval. ...

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Réussir son assemblée générale



Faut-il confier vos archives à un prestataire ?

16 mars 2019

"Au syndic de signer ! Les copropriétaires peuvent confier leurs archives à une société spécialisée. Mais il est préférable que le contrat d’archivage soit signé par le syndic. En effet, s’il est le contractant, le syndic garde la responsabilité pleine et entière des archives." Rachid Laaraj fondateur de Syneval, courtier en syndic. ...

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Copropriété : les conflits pour charges impayées augmentent de 29 % en 10 ans !

5 mars 2019

Précisons qu’en cas d’impayés, c’est normalement au syndic de réagir afin d’éviter que la situation ne s’enlise. (...) Mais dans les faits, les procédures ont tendance à traîner. « Entre le premier défaut de paiement et le moment où le problème est soldé par le tribunal, il faut compter entre 2 ans et 2 ans et demi », témoigne Rachid Laaraj. ...

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Copropriété : les conflits pour charges impayées augmentent de 29 % en 10 ans !



Les astuces d’un professionnel de l’immobilier pour changer de syndic de copropriété

5 mars 2019

Seuls 39 % des propriétaires d’appartements interrogés par l’association de consommateur CLCV se disaient « satisfaits » de leur syndic de propriété en 2017. Mais pourquoi donc ne pas en changer ? Le gouvernement compte d’ailleurs même simplifier la tâche ! Rachid Laaraj a fait changer de syndics à plus de 45 000 copropriétaires. Directeur général de Syneval, un courtier en syndics basé à Paris, il livre quelques secrets pour réussir son changement de gestionnaire d’immeuble. ...

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Copropriétés : Edouard Philippe veut simplifier le changement de syndic

5 mars 2019

Selon des informations du « Parisien », le Premier ministre doit annoncer mardi des mesures visant à mettre favoriser la concurrence et mieux encadrer les tarifications. Changer de syndic de copropriété n'est pas une sinécure. Souvent, un syndic installé ne se laisse en effet pas remplacer si facilement. Surtout, comme le souligne une étude Syneval publiée en 2018, il y a très (trop) souvent une absence de mise en concurrence des contrats. ...

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Copropriétés : Edouard Philippe veut simplifier le changement de syndic