Revue de presse

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Charges de copropriété LES IMPAYÉS S'ENVOLENT

« Non seulement le syndic de copropriété, qui administre l'immeuble, peut ensuite avoir des difficultés à payer les dépenses courantes (électricité, gaz, voire concierge), mais les travaux prévus s'en trouvent retardés, ce qui se solde par une dégradation de la construction... qui nécessite ensuite de plus lourds travaux », abonde Rachid Laaraj, le fondateur du courtier en syndics Syneval. ...
19 février 2019 Lien vers l'article

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Le vrai pouvoir du quitus

"Il y'a 15 ans, les gestionnaires demandaient systématiquement quitus pour leur gestion. De guerre lasse, beaucoup évitent aujourd'hui de mettre ce point à l'ordre du jour, pour éviter des débats sans fin", confirme Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval. ...
17 février 2019 Lien vers l'article

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COPROPRIÉTE Renégociez vos contrats

Le coût du syndic a crû, lui aussi, de 5 2,6 % en 10 ans. « Les plus fortes hausses se répercutent sur les petites copropriétés de moins de 20 lots », déplore Rachid Laaraj, directeur général de Syneval, comparateur de syndics. ...
17 février 2019 Lien vers l'article

Mettre le syndic en concurrence, une obligation

« L'apport de Macron, c'est d'instaurer une mise en concurrence systématique tous les 3 ans. Là, nous arrivons à la fin de ce cycle et les demandes de courtage explosent depuis le début de l'année. Nos chiffres ont progressé de 30 % en 2018 par rapport à 2017 et nous avons déjà des demandes, en hausse de 50 %, pour 2019 », constate avec enthousiasme, Rachid Laaraj, directeur général de...
6 février 2019 Lien vers l'article

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Réhabilitation accélérée

"ll conviendrait peut-être de revoir la fiscalité sur l'immobilier si l'on souhaite inciter les bailleurs à effectuer des travaux de rénovation." Jean-François Eon, Syneval. ...
5 février 2019 Lien vers l'article

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Le numérique ne fait pas tout

Alors que, pour un syndic classique, le coût est de 120 à 140 € par lot et par an, là c'est moins de 100 €. Certains se situent plus dans l'assistance en ligne du syndic bénévole, comme IlliCopro ou Copromatic, mais la différence n'est pas toujours claire«Le faible coût s'explique : le syndic en ligne ne vient jamais sur place et n'est pas présent à l'assemblée générale annuelle, ce...
5 février 2019 Lien vers l'article

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Êtes-vous sûr de louer un logement décent?

Moins optimiste, Jean-François Éon, directeur de Syneval (courtier en syndic), estime que ce dispositif « ne répond pas à la problématique des immeubles en péril, car il concerne uniquement les travaux réalisés au sein des appartements et non la réalisation de travaux de structure au niveau de l'immeuble ». Sauf si l'investisseur achète, rénove, et met en location l'immeuble entier... ...
20 janvier 2019 Lien vers l'article

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Et si vous deveniez syndic bénévole de votre copropriété ?

Recourir à un syndic bénévole permet d'économiser les honoraires d'un cabinet professionnel (même si le syndic bénévole est dédommagé, son coût restera toujours inférieur) Dans certaines petites résidences, ils représentent ainsi plus de 40% du budget de leur fonctionnement annuel, pour des services souvent limités. Et cela ne devrait guère s'arranger selon Syneval, un courtier en syndic,...
31 décembre 2018 Lien vers l'article

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Comment faire pour changer de syndic ?

4, Rechercher un nouveau syndic La plupart du temps, le changement de syndic s'effectue au terme de son contrat (d'un à trois ans). « Cette démarche ne s'improvise pas, prévient Jean-François Eon, directeur de Syneval, une société de conseil aux copropriétés et de courtage en syndic. Préparez-vous au moins trois mois avant l'assemblée générale (AG) de copropriétaires pour les petites...
26 décembre 2018 Lien vers l'article

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Les petites copropriétés à la traîne

C'est le sprint final. Les copropriétés de moins de 50 lots ont jusqu'au 31 décembre pour s'immatriculer sur le registre des copropriétés. Cette inscription, qui vise à améliorer la connaissance du parc privé par les pouvoirs publics et prévenir les dysfonctionnements, sera exigée, dès 2019, en cas de vente d'un appartement ou de demande de subventions (Anah, EcoPTZ...), comme c'est déjà...
25 décembre 2018 Lien vers l'article

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Copropriétés : les syndics en ligne proposent-ils une gestion allégée ?

Pour lutter contre les propriétés insalubres, et dans le cadre du Projet de loi de Finances, le 9 novembre dernier l’ Assemblée nationale a adopté en première lecture un dispositif visant à encourager la rénovation des immeubles dégradés situés dans les centres-villes anciens. Ils opèrent sans mettre un pied sur le terrain et peuvent ainsi pratiquer des prix qui défient toute concurrence....
2 décembre 2018 Lien vers l'article

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Syndics low cost : petit prix, petit service

Pour lutter contre les propriétés insalubres, et dans le cadre du Projet de loi de Finances, le 9 novembre dernier l’ Assemblée nationale a adopté en première lecture un dispositif visant à encourager la rénovation des immeubles dégradés situés dans les centres-villes anciens. « Le dispositif d’incitation fiscale concerne uniquement les travaux réalisés au sein des appartements et...
26 novembre 2018 Lien vers l'article

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Syneval juge le dispositif visant à encourager la rénovation des immeubles dégradés

Pour lutter contre les propriétés insalubres, et dans le cadre du Projet de loi de Finances, le 9 novembre dernier l’ Assemblée nationale a adopté en première lecture un dispositif visant à encourager la rénovation des immeubles dégradés situés dans les centres-villes anciens. « Le dispositif d’incitation fiscale concerne uniquement les travaux réalisés au sein des appartements et...
26 novembre 2018 Lien vers l'article

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Il faut donner les moyens aux syndics d’administrer correctement les copropriétés

Le directeur du courtier en syndic Syneval revient sur le dispositif visant à encourager la rénovation des immeubles dégradés situés dans les centres-villes anciens. ...
26 novembre 2018 Lien vers l'article

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SPECIALISTES DE LIMMOBILIER Leurs honoraires gonflent trop les prix

Pourquoi ne pas déléguer cette tâche aux courtiers, comme Syndicalur ou Syneval, apparus depuis peu sur le marché? Ils compareront les contrats à votre place, détecteront les sources polentielles d'économies et établiront une liste de professionnels à proposer en assemblée générale. A la clé 15% d'économies nettes, en moyenne, pour la résidence. ...
27 octobre 2018 Lien vers l'article

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Gouvernance à tous les étages ou nécessité d'un ascenseur ?

Chaque majorité y allant de sa reforme en ajoutant un étage supplémentaire de législation au fameux «mille feuille» les textes et les obligations qui pèsent sur les copropriétés ne cessent de s’accroître ce qui serait a I origine d une augmentation clé 10% des honoraires de syndics entre 2017 et 2018 selon le courtier en syndic Syneval. ...
4 août 2018 Lien vers l'article

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Capital : Une surface en bord de mer

Bord de mer : Les canalisations d'écoulement, il arrive que le sable les obstrue. «L'entretien revient au minimum 20% plus cher qu'ailleurs», résume Jean-François Eon, Directeur de Syneval, courtier en syndic. ...
23 juillet 2018 Lien vers l'article

La Vie Immo : Comment choisir son syndic ?

Dans le cadre de la loi ALUR, le conseil syndical a l’obligation de mettre en concurrence tous les 3 ans plusieurs contrats de syndic. Mais, « Comment choisir un bon syndic ? ». ...
5 juin 2018 Lien vers l'article

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Comment choisir son syndic ?

Dans le cadre de la loi ALUR, le conseil syndical a l’obligation de mettre en concurrence tous les 3 ans plusieurs contrats de syndic. Pourtant il n’est pas toujours facile de trouver un bon syndic. Alors, sur quels critères le choisir ? ...
3 juin 2018 Lien vers l'article

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Copropriété : comment changer de syndic ?

Dans le cadre de la loi ALUR, le conseil syndical a l’obligation de mettre en concurrence tous les 3 ans plusieurs contrats de syndic. Mais changer de syndic a longtemps été perçu comme difficile à concrétiser et surtout chronophage : - Quels syndics de copropriété solliciter ? - Comment comparer leurs organisations ? - Comment analyser leurs contrats ? Face à ces difficultés, les copropriétaires,...
19 mai 2018 Lien vers l'article

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Immobilier : 5 stratégies efficaces pour réduire ses charges de copropriété

« D'une année sur l'autre, cette dépense peut s'apprécier de 10 à 20 % », affirme Rachid j, fondateur de Syneval. Ainsi tous les trois ou cinq ans, il est vivement conseillé de remettre le contrat en concurrence et d'opter pour celui qui offre le meilleur rapport qualité prix. Attention aux contrats low cost qui facialement sont le meilleur marché mais qui prévoient souvent, dans leurs petites...
22 avril 2018 Lien vers l'article

Immobilier : changer de syndic, mode d'emploi

Les critères de choix d'un syndic sont nombreux et à géométrie variable : outre le tarif, la proximité géographique peut jouer comme la taille du cabinet et son mode d'organisation, la présence ou pas d'un service juridique en interne et l'existence d'un extranet plus ou moins développé. « Après cette longue phase de sélection, un seul syndic doit être présenté en assemblée générale....
22 avril 2018 Lien vers l'article

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SYNDIC : Le forfait de base, facturé par les syndics

Le forfait de base, facturé par les syndics quelle que soit la taille des copropriétés, est en hausse en 2018 + 10,2 % à Paris (au minimum 4085 € TTC, contre 3 707 € en 2017) , + 20,6% à Lyon (de 2075 € à 2503 €) Les copropriétés de moins de IO lots sont les plus impactées. SYNEVAL Courtier en Syndic. ...
16 avril 2018 Lien vers l'article

Logo la Tribune de l'Assurance

Multirisques immeuble : à vive Alur

« Les copropriétaires doivent absolument s'impliquer dans le choix de l'assurance, et ne pas hésiter a en changer si le contrat ne leur semble plus adapté. » Jean-François EON, Syneval. ...
16 avril 2018 Lien vers l'article

Logo Boursier.com

Copropriétés à conseil d’administration : bonne ou mauvaise nouvelle ?

En considérant que le projet de loi permettrait de faire voter les travaux de rénovation énergétique en petit comité et non plus en Assemblée Générale, le fondateur du courtier en syndic Syneval, Rachid Laaraj, accueille ces évolutions comme une bonne nouvelle. « De nombreux travaux énergétiques tels que le remplacement des fenêtres ou d’une chaudière ne peuvent pas être votés en...
15 avril 2018 Lien vers l'article

Forte hausse des honoraires des syndics

D’après l’étude du courtier en syndic Syneval, le forfait de base pratiqué par les syndics professionnels de copropriété, notamment pour les résidences de petites tailles a fortement augmenté. Réalisée auprès de 113 cabinets, cette étude a porté sur les honoraires de base des syndics de 2017 et 2018. ...
26 mars 2018 Lien vers l'article

Envolée des tarifs de syndics

Les honoraires de syndic ont flambé en moyenne de 10% en 2018, selon une étude du courtier en syndic Syneval auprès de 113 cabinets. Cette inflation touche principalement les immeubles de moins de 10 lots. Pour eux, le coût annuel par lot atteint 419 € à Paris (+14%), 350 € en Île-de-France (+11 %) et 304 € à Lyon (+10%). À l'inverse, les copropriétés de 50 à 100 lots ont connu une...
24 mars 2018 Lien vers l'article

Loi ALUR : les syndics de copropriété respectent-ils le nouveau contrat-type ?

Selon une étude menée par SYNEVAL, courtiers en syndic immobilier. En effet, seuls 55 % des syndics respectent intégralement le contrat-type et sont parfaitement conformes, tandis que 39 % suivent la trame du contrat-type, mais ajoutent ou suppriment des clauses, alors que cela est interdit. ...
20 mars 2018 Lien vers l'article

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Partez du bon pied avec le syndic et le promoteur

Image de marque oblige, certains promoteurs favorisent d'eux-mêmes la concurrence entre les syndics. « Notre société de courtage est de plus en plus sollicitée par des groupes indépendants qui nous demandent de faire des appels d'offres avec un cahier des charges défini par les copropriétaires », témoigne Jean-François Eon, de Syneval. ...
12 mars 2018 Lien vers l'article

SYNEVAL analyse les honoraires de syndic et constate une forte hausse des honoraires de base pour les petites copropriétés

SYNEVAL publie la seconde édition de son étude globale sur les honoraires de syndic pour laquelle 113 cabinets de syndics ont été sollicités, afin de comparer les tarifs pratiqués en 2017 et ceux indiqués dans les contrats de 2018... ...
12 mars 2018 Lien vers l'article

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