Sécurité incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?

le 4 septembre 2019

Les incendies survenus dans les immeubles à Marseille ou encore à Paris, qui ont engendré de nombreux décès, rappellent à quel point vous devez être vigilant quant à la sécurité incendie dans votre copropriété. Le point avec Syneval, courtier en syndic, sur les équipements nécessaires pour vous protéger.

Vérifiez la présence d’extincteurs dans certaines zones…

Pour toutes les catégories d’immeubles (quelle que soit leur hauteur), trois zones doivent être équipées d’extincteurs : les machineries ascenseur, les locaux des chaufferies et les parkings où il faut compter un extincteur pour 15 places de stationnement.

Votre parking doit également disposer d’un bac dont le sable est mélangé avec un produit spécifique, ainsi qu’un seau afin de pouvoir rapidement neutraliser un départ de flamme.

L’installation d’extincteurs dans les cages d’escalier n’est quant à elle pas obligatoire pour les immeubles d’habitation de moins de 28 mètres de hauteur, mais vivement recommandé notamment dans les copropriétés anciennes composées de chambres de service au dernier étage.

… de portes coupe-feu

Tous les immeubles construits après janvier 1981 doivent disposer de portes coupe-feu au niveau des caves et paliers. Un arrêté de févier 2013 a élargi cette obligation aux locaux à poubelles des immeubles de plus de 28 étages.

… et de blocs de secours lumineux pour indiquer les sorties

Les blocs autonomes d’éclairage de sécurité qui indiquent les sorties sont obligatoires pour les immeubles de plus de 28 mètres de haut et construits après 1986. Toutefois, rien n’interdit d’en installer dans des couloirs de caves ou dans des cages d’escaliers de service par exemple. « Pour garantir la sécurité des immeubles, il ne faut pas se limiter aux équipements dits obligatoires. C’est au syndic que revient la responsabilité de sensibiliser les copropriétaires sur la nécessité de prévoir ces installations », souligne Jean-François Eon, directeur de Syneval.

Veillez aux systèmes de désenfumage…

Si votre copropriété a plus de deux étages et a été construite après janvier 1986, elle doit avoir dans ses cages d’escaliers ce système permettant d’évacuer la fumée en cas d’incendie.

 … et à l’entretien des colonnes sèches

Également appelés « colonnes incendie », ces conduits qui parcourent les cloisons des immeubles et qui sont raccordés à l’eau en cas d’incendie concernent les bâtiments de plus de 7 étages. Ces colonnes doivent être entretenues tous les ans. « Lors d’un sinistre, si l’assurance prouve que les dégâts sont liés à un défaut d’entretien, un assureur pourrait déroger à ses obligations contractuelles. Or, une grande partie des immeubles en copropriété ne sont pas entretenus correctement », estime Jean-François Eon.

De l’importance du plan d’évacuation et du registre de sécurité

Le plan indiquant les sorties permettant d’évacuer plus rapidement les lieux doit être affiché dans votre immeuble et dans quatre endroits précis : dans le hall, au niveau des sorties de secours, à chaque niveau de parking et un en haut de la rampe de sortie.

Afin de pouvoir vérifier les dates de contrôles des équipements d’une copropriété, un registre de sécurité a été instauré en 1986. « Bien qu’il soit obligatoire depuis 33 ans, il existe encore des copropriétés qui ne disposent pas de ce document pourtant nécessaire. Il est primordial de sensibiliser les gestionnaires d’immeubles sur les fondamentaux », observe-t-il.

Même si une copropriété dispose de tous les équipements obligatoires de sécurité, cela n’est pas suffisant. Il est primordial de veiller à leur bon entretien.

Source : DNA

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