Syneval - Communiqué de presse Le Premier Ministre prévoit à juste titre de sanctionner les syndics de copropriété qui ne respectent pas le contrat-type, leur proportion demeurant élevée. La réaction de Syneval, courtier en syndic Depuis le 2 juillet 2015, les syndics sont dans l’obligation...
SYNEVAL analyse les honoraires de syndic et constate une forte hausse des honoraires de base pour les petites copropriétés. La Loi ALUR a imposé, depuis le 1er juillet 2015, un contrat-type afin d’améliorer la lisibilité des contrats de syndic et assurer une meilleure comparabilité. SYNEVAL publie...
Jean-François EON - Directeur de Syneval La loi ALUR impose un contrat-type à tous les syndics. Le décret précisant son contenu est entré en vigueur le 2 juillet 2015. Depuis, les syndics sont dans l’obligation de reprendre le contrat-type in extenso et n’ont le droit de facturer que les prestations...
Rachid Laaraj fondateur de Syneval Quand les espaces pour augmenter le nombre de logements dans les grandes métropoles se font de plus en plus rares (et chers), faire surélever un immeuble existant est une bonne alternative, d’autant que cela offre certains avantages fiscaux aux copropriétaires...
Rachid Laaraj fondateur de Syneval En raison d’une urbanisation croissante, les grandes villes françaises, Paris en tête, font face à un déficit important en matière de foncier disponible. L’offre de nouveaux logements s’est donc réduite alors que la demande n’a jamais été aussi forte. Face...
Rachid Laaraj fondateur de Syneval L’achat d’un appartement constitue un investissement financier important. Paradoxalement, les vérifications préalables à une acquisition demeurent souvent très limitées, notamment lorsque le bien se trouve en copropriété, alors que des réflexes simples peuvent...
Alors que l'entrée en vigueur du contrat-type fêtera bientôt ses 2 ans, l'UFC-Que Choisir et l'Association des responsables de copropriété (ARC) ont analysé les tarifs pratiqués par les cinq principaux syndics, laissant apparaitre des hausse tarifaires. Rachid Laaraj, fondateur de Syneval (courtier...
Quels sont les droits des copropriétaires en matière de travaux dans les parties privatives ? Quelles autorisations et quelles précautions sont nécessaires pour entreprendre une telle démarche ? La loi du 10 juillet 1965 indique que « chaque copropriétaire use et jouit librement des parties privatives...
Quelles sont les démarches à accomplir pour bien réceptionner la livraison des parties communes d’une copropriété ? Lorsque l’on achète un bien en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), la livraison des espaces communs n’est pas une simple formalité. Beaucoup de copropriétaires y accordent...
Exercice incontournable avant l’envoi de la convocation en assemblée générale : le contrôle des comptes. Les conseillers syndicaux redoutent la démarche car, sauf exception, ils ne sont pas formés à cette discipline comptable méthodique, longue et fastidieuse. En outre, le contrôle entraînant...
Pourquoi les copropriétaires ont-ils tendance à faire l’autruche face aux travaux à venir ? Pourquoi les syndics sont-ils peu enclins à les rappeler à la réalité ? La réponse est simple : les dépenses à engager font reculer les premiers et rendent les seconds hésitants. Les nouvelles contraintes...
Les conseils de SYNEVAL, courtier en syndic A-t-on l’obligation de résilier son contrat de syndic quand on souhaite en changer ? Quelle que soit la taille de la copropriété, les contrats de syndic sont signés pour une période d’1 an et, au maximum, 3 ans. Ils ne peuvent pas être reconduits...
Le courtier en syndic Syneval analyse les honoraires de syndic et constate que le seuil de 200 euros par lot principal a été atteint à Paris La Loi ALUR a imposé, depuis le 1er juillet 2015, un contrat-type afin d’améliorer la lisibilité des contrats de syndic et assurer une meilleure comparabilité. Une...
Un changement de syndic ne s’opère pas sur un coup de tête. Une fois fait le constat que le syndic en place ne mérite pas qu’une seconde chance lui soit offerte, il faut identifier d’éventuels remplaçants et procéder à un appel d’offres. Tout en préparant soigneusement la tenue de l’assemblée...
La loi ALUR impose dorénavant un contrat-type à tous les syndics. Le décret précisant le contenu de ce contrat-type est entré en vigueur le 2 juillet 2015. Depuis, les syndics sont dans l’obligation de reprendre le contrat-type in extenso et n’ont le droit de facturer que les prestations autorisées...
Changer de syndic… une aspiration partagée par nombre de copropriétaires qui se plaignent du leur. Cependant, s’il existe des raisons fondées de se séparer d’un syndic, d’autres sont moins pertinentes : la situation peut être irrémédiable et le changement s’imposer, mais des solutions...
La question des honoraires de suivi travaux fait souvent l’objet de longues discussions, parfois houleuses, en assemblée générale. Syneval, n°1 des courtiers en syndic, délivre ses conseils pour bien négocier avec son syndic. Les travaux, notamment liés à la « rénovation énergétique »,...
Emmanuelle Cosse vient de présenter le site http://www.encadrementdesloyers.gouv.fr/ qui permet de vérifier si son loyer entre dans le barème fixé par l'encadrement des loyers. Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, courtier en syndic, l’a testé: « Cet outil s’adresse aussi bien aux locataires,...
Les partisans de la pose de répartiteurs de chauffage justifient leur position notamment par la responsabilisation de chacun des occupants entraînant une baisse de la facture de chauffage et, in fine, un meilleur bilan carbone. Ils mettent également en avant une répartition plus « juste » des charges...
Sa parfaite connaissance de la copropriété et de sa gestion permet à Syneval, n° 1 des courtiers en syndic, de savoir où se cachent les sources d’économies de charges, des plus basiques aux plus subtiles. En voici huit exemples, trois relatifs à la maitrise des consommations d’eau, d’électricité...
En 10 points essentiels, Syneval explique aux copropriétaires les avantages – et quelques pièges – du nouveau contrat de syndic rendu obligatoire par la loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) et son décret d’application du 26 mars 2015. « Le choix d’un syndic devient plus...
Il aura fallu attendre plus de quinze mois le décret permettant aux dispositions de la loi Alur sur le contrat de syndic dit « tout sauf » de s’appliquer. Et malgré cette longue maturation, le moins que l’on puisse dire est que les copropriétaires ne seront pas forcément gagnants. A partir...
L’association CLCV (Consommation, logement et cadre de vie) et le magazine Notre Temps ont réalisé, au cours du mois d'octobre 2014, un sondage pour mesurer la satisfaction des copropriétaires envers leur syndic. Les résultats montrent une perte de confiance très nette : si 49 % des copropriétaires...
La nomination d’un syndic est obligatoire dans toute copropriété. En revanche, les fonctions de syndic ne sont pas obligatoirement exercées par un professionnel. Les copropriétaires peuvent, pour diverses raisons, choisir de faire appel à l’un d’entre eux pour exercer cette mission. Quel avantage...
La loi pour l'Accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR), entrée en vigueur le 27 mars 2014, prévoit l'instauration d'un contrat-type pour les syndics. En attendant les décrets d’application, l'association de défense des consommateurs « Que Choisir » et l'Association des responsables...
Le monde de la copropriété évolue sans cesse. Sur le plan juridique : la récente loi ALUR (accès au logement et urbanisme rénové) instaure de nouvelles règles qui entrent en oeuvre progressivement, comme le compte bancaire séparé ou le contenu du contrat de syndic. Sur le plan métier, aussi...
En cette période de l’année où se tiennent traditionnellement les assemblées générales de copropriété, il est beaucoup question d’une hausse des honoraires de syndic. Justifiée, aux dires des professionnels. Excessive, d’après les organisations de copropriétaires et de consommateurs....
Voici une disposition cruciale du texte ALUR, qui a été laissée pratiquement sous silence. Elle va pourtant changer la vie des copropriétés. Elle concerne, en effet, l’obligation de mise en concurrence des syndics. L’article 21 la prévoit en ces termes : « au cas où l’assemblée générale...
Conférence au Salon de la Copropriété Mercredi 13 novembre à 11 heures Le contexte économique actuel oblige les copropriétaires à scruter les moindres dépenses relatives à leur immeuble afin de limiter la hausse des charges de copropriétés (+15% en trois ans selon une étude de l’Association...
Les copropriétaires et les présidents de conseils syndicaux confrontés au problème le savent bien : ce n’est pas facile de changer de syndic. Le copropriétaire qui en propose un qu’il connait s’expose à être suspecté de favoritisme par d’autres. Et il y a toujours le risque de changer...
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