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Revue de presse


AG de copropriété en visioconférence

AG de copropriété en visioconférence

1 juillet 2020

"Les copropriétaires ne sont pas motivés à se déplacer, et encore moins pour une histoire de facturation. La vidéo peut apporter une solution." Rachid Laaraj, DG de Syneval. ...

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Copropriétaires, les nouvelles règles facilitent la prise de décision

Copropriétaires, les nouvelles règles facilitent la prise de décision

1 juillet 2020

Les petits immeubles - moins de cinq logements ou 15 000 euros de budget maximum - ne sont pas oubliés. Ils bénéficient enfin d’un régime adapté à leur taille. Ils pourront ainsi faire adopter des décisions à l’occasion de réunions informelles, ou via une consultation par e-mail. Ils pourront aussi se passer de conseil syndical. Une pratique courante. « Certains s’organisaient de façon tout à fait informelle, mais c’était illégal », rappelle Rachid Laaraj, du courtier en syndic Syneval. Ces ensembles profiteront aussi d’une comptabilité allégée. Autre avancée, les copropriétaires pourront désormais, en cas de préjudice, intenter une action en justice contre leur syndic. « Cela met fin à une situation ubuesque. Auparavant, le syndicat des copropriétaires ne pouvait initier ce type de procédure que par l’intermédiaire de son syndic », rappelle Rachid Laaraj. ...

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Copropriétaires, tenez vos AG à distance !

Copropriétaires, tenez vos AG à distance !

1 juillet 2020

La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) estime ainsi que 55 000 assemblées générales de son réseau ne se sont pas tenues en Ile-de-France. « C’était une nécessité, lâche Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, courtier en syndics. Quand le Covid est arrivé, très peu de copropriétés avaient fait leur assemblée générale. Beaucoup étaient bloquées. » ...

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1er juin : Entrée en vigueur de l

1er juin : Entrée en vigueur de l'Ordonnance de Copropriété

27 juin 2020

Rachid Laraaj, fondateur de Syneval, passe en revue les 9 principales mesures de l'ordonnance « Copropriété » n° 2019-1101 du 30 octobre 2019 qui entre en vigueur le 1er juin. Le 1er juin 2020 marque un tournant important pour les syndics de copropriété. C'est en effet la date d'entrée en vigueur de l'ordonnance « Copropriété » n° 2019-1101 du 30 octobre 2019 mais également celle des dispositions de l'ordonnance n° 2020-595 du 20 mai dernier sur la tenue d es assemblées générales à distance. ...

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La réforme du droit de la copropriété va commencer à distance !

La réforme du droit de la copropriété va commencer à distance !

26 juin 2020

Vote par correspondance La réforme du droit de la copropriété, en théorie applicable elle aussi depuis le 1er juin, permet par ailleurs aux copropriétaires de prendre des décisions au seul moyen du vote par correspondance lorsque la visioconférence n’est pas possible. « Le vote par correspondance constitue une opportunité supplémentaire d’augmenter le taux de participation en assemblée générale. Certains copropriétaires ne se déplaçaient plus en AG du fait du climat parfois houleux ou de débats sans fin, cette possibilité leur permettra de faire tout de même entendre leur voix », explique Rachid Laraaj, fondateur du courtier en contrats de syndics Syneval. ...

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Fermer une loggia en copropriété

Fermer une loggia en copropriété

26 juin 2020

Mais quelle que soit sa qualification, la fermeture de la loggia doit être autorisée par le syndicat à la majorité de l’article 25 puis qu’elle modifie l’aspect extérieur de l’immeuble. Vous devrez donc faire inscrire votre projet à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Sans faute ! « Un ouvrage installé sans l’accord de l’assemblée pourra être démonté dans les 5 ou 10 ans aux frais du propriétaire », met en garde Jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. Un délai de prescription qui peut être porté à 30 ans si le juge considère l’empiétement tel, que la fermeture de la loggia constitue une véritable appropriation de partie commune. ...

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Petites copropriétés tout ce qui va changer

Petites copropriétés tout ce qui va changer

26 juin 2020

Nombre d'entre elles ne respectent déjà pas cette obligation. Au mieux, elles ont élu un conseil syndical fantôme qui ne se réunit jamais », renchérit Rachid Laaraj, directeur général du courtier en syndic Syneval. Mais, attention : si les copropriétaires décident de se passer de conseil, cela ne doit pas les empêcher d’assumer le contrôle de la gestion du syndic, dont il est normalement chargé. Certains préféreront prendre le chemin inverse et continueront à fonctionner avec un conseil syndical. Le choix leur est offert. ...

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1er juin : Entrée en vigueur de l

1er juin : Entrée en vigueur de l'Ordonnance de Copropriété

25 juin 2020

Une tribune rédigée par Rachid Laraaj, fondateur de Syneval, leader des courtiers en syndics. Le 1er juin 2020 marque un tournant important pour les syndics de copropriété. C'est en effet la date d'entrée en vigueur de l'ordonnance « Copropriété » n° 2019-1101 du 30 octobre 2019 mais également celle des dispositions de l'ordonnance n° 2020-595 du 20 mai dernier sur la tenue des assemblées générales à distance. Revue des 9 principales mesures ... ...

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Copropriété vs Covid : les cinq questions que vous vous posez

Copropriété vs Covid : les cinq questions que vous vous posez

24 juin 2020

Tout n’est pas réglé. Pour les grandes AG, qui se réunissent pendant plusieurs heures, des difficultés techniques et, donc, juridiques peuvent se poser. Le recueil des votes sera-t-il incontestable ? Toutefois, tempère Rachid Laaraj, directeur de Syneval, courtier en syndic, « 60 % du parc des copropriétés françaises comprennen t moins de 10 lots ». Le retard pris va-t-il pouvoir être résorbé ? « Les copropriétés sont un peu sur la défensive et, s’il n’y apas de sujets chauds à régler, elles préféreront attendre la rentrée. La plupart devraient se tenir à partir de septembre. Ce qui impliquera une multiplication des AG, notamment pour les petites copropriétés, dans la journée, tôt le matin ou à l’heure du déjeuner », évalue Rachid Laaraj. ...

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L

L'arrivée de nouveaux acteurs bouscule la profession.

22 juin 2020

Rachid Laaraj, Fondateur de Syneval, est revenu sur une ordonnance sur la digitalisation des syndics de la copropriété, dans l'émission Intégrale Placements présentée par Guillaume Sommerer et Cédric Decoeur. Intégrale Placements est à voir ou écouter du lundi au vendredi sur BFM Business. ...

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Réforme de la copropriété : les mesures de simplification entrées en vigueur au 1er juin

Réforme de la copropriété : les mesures de simplification entrées en vigueur au 1er juin

22 juin 2020

De manière plus générale, ce sont toutes les décisions importantes, comme l’approbation des comptes ou la fixation du budget prévisionnel, qui sont exclues de cette disposition. Par ailleurs, il est à noter que cette délégation ne peut se faire que lorsque le conseil syndical est composé d’au moins trois personnes. Un budget lui est alors alloué, avec des plafonds de dépenses à ne pas dépasser. “Cette disposition était attendue depuis longtemps, déclare Rachid Laraaj, fondateur du courtier en contrats de syndics Syneval. Il existe néanmoins un risque : celui de voir les copropriétaires se désintéresser encore plus de la copropriété en déléguant la quasi-totalité des décisions au conseil syndical.” ...

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Épluchez le contrat de syndic !

Épluchez le contrat de syndic !

26 mai 2020

«Attention à ne pas s'engager sur des pourcentages de rémunérations trop élevés [3 % en moyenne : Ndlr], qui ne seront plus négociables », alerte Jean-François Eon, directeur de Syneval, courtier en syndic. ...

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La loi ELAN de 2019 n

La loi ELAN de 2019 n'a pas permis d'assurer le déroulement des assemblées générales à distance

26 mai 2020

Afin d'apporter une solution à la hausse de l'absentéisme en assemblée générale (AG) de copropriété, la loi ELAN a introduit via son décret d'application n° 2019-650 en date du 27 juin 2019, la possibilité pour les copropriétaires d'assister aux AG à distance. Le décret prévoit la mise en place de visioconférences, audioconférences ou « tout autre moyen de communication électronique ». Or, ce décret prévoit qu'une assemblée générale ne peut prévoir l'accueil de participants à distance que si une précédente AG s'étant tenue exclusivement physiquement cette fois-ci l'ait expressément autorisé. (...) Par Rachid Laaraj Dirigeant et fondateur de Syneval, courtier en syndic. ...

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COVID-19 : Comment garantir la sécurité des gardiens et employés d

COVID-19 : Comment garantir la sécurité des gardiens et employés d'immeuble en copropriété

29 avril 2020

Devant cette période de confinement, l'enjeu majeur est de garantir la sécurité des personnels d'immeuble. Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic, Syneval recommande une série de 10 gestes à adopter pour que ces derniers continuent leurs activités en limitant au maximum le risque de contamination. ...

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Coronavirus: les syndics redoutent un embouteillage en juin pour leurs AG

Coronavirus: les syndics redoutent un embouteillage en juin pour leurs AG

21 avril 2020

Syneval, courtier en syndic, a une lecture différente de cette ordonnance. Cette ordonnance prévoit effectivement une prolongation du mandat de syndic mais elle ne concerne que ceux expirant entre le 12 mars et le 23 juin 2020 (un mois après la fin de l'état d'urgence sanitaire). « Or, la très grande majorité des contrats de syndic arriveront à échéance le 30 juin prochain », souligne Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndics Syneval. Donc pour 7 jours, plus de 70% des copropriétés n'entreront pas dans le cadre de l'ordonnance. ...

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Le conseil syndical face à l’urgence

Le conseil syndical face à l’urgence

20 avril 2020

En la matière, la taille de la copropriété compte. « Plus le nombre de lots est important, plus il y a de chances que le coût des travaux entre dans le budget de fonctionnement de l'immeuble », estime jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. Témoin, cette grosse résidence lyonnaise de 250 lots qui, confrontée à la détérioration des nez de ses balcons, a pu faire face, forte d’une trésorerie de 700 000 €, à 20 000 € de réparations. ...

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Copropriétés : ce que peut vous coûter votre employé d’immeuble en arrêt de travail

Copropriétés : ce que peut vous coûter votre employé d’immeuble en arrêt de travail

12 avril 2020

Dans le cas où le gardien ou l’employé d’immeuble poursuit son travail habituel, il nécessite une protection pour se prémunir des risques de contamination. “Les syndics doivent donner le matériel adéquat à leurs gardiens”, précise Rachid Laaraj, le directeur général de Syneval. Cela nécessite évidemment quelques petits investissements supplémentaires de matériel. Le courtier en syndic Syneval recommande une dizaine de gestes à adopter pour les gardiens et employés d’immeubles, parmi lesquels : Se laver les mains régulièrement, tousser dans son coude, ne pas serrer la main et garder une distance d’un mètre avec les résidents Interdire l’accès à la loge à toute personne étrangère, et fermer tous les locaux non indispensables à la vie de l’immeuble Éviter les échanges de clés, ou les désinfecter après usage Ne pas réceptionner les colis (et en informer les locataires), et ne plus prêter de matériel Utiliser des gants jetables pour réceptionner le courrier, ainsi que des lunettes de protection pour les activités de nettoyage et de sortie des poubelles Nettoyer régulièrement les poignées de portes, digicodes, les boutons poussoirs et les boutons de cabine d’ascenseur. ...

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Bien assurer sa copropriété

Bien assurer sa copropriété

29 mars 2020

La prime d’assurance est l’un des postes de charges qui augmente le plus. On peut se résigner et payer chaque année des primes plus élevées. Ou pousser le syndic à se pencher sur le contrat. (...) En cas de sous-dimensionnement, l'indemnisation sera amputée proportionnellement C’est particulièrement grave si un gros sinistre, comme un incendie, survient. Au moindre doute, surtout si la configuration de l’immeuble est complexe, adressez-vous à l’assureur afin qu’il mandate un expert. «Plutôt que de recopier, par facilité, la surface figurant dans les contrats existants, il faut profiter de la souscription d’un nouveau contrat d’assurance pour la faire vérifier, et éventuellement la corriger», conseille Jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. ...

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Le comptable de notre syndic est parti avec la caisse !

Le comptable de notre syndic est parti avec la caisse !

28 mars 2020

Le syndic de copropriété de Colette est en difficulté. Le comptable a profité de ses fonctions pour détourner des fonds, mettant à mal la gestion de plusieurs syndicats, dont le sien. Que faire ? (...) Le syndicat doit trouver un nouveau gérant, prêt à prendre la suite du dossier. Une fois qu’il est choisi, le conseil syndical, ou plusieurs copropriétaires représentant au moins le quart des voix du syndicat (art. 8 du décret de 1967), peut réclamer la tenue d’une AG exceptionnelle pour révoquer le syndic en place et nommer son successeur. Ils profiteront de cette assemblée pour inscrire à l’ordre du jour l’autorisation donnée au nouveau gérant d’agir en justice «non seulement contre l’ancien syndic mais également contre son dirigeant à titre personnel, sans oublier la caisse de garantie», conseille Jean-François Eon, du courtier en syndic Syneval. ...

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Syndics en ligne, courtiers, pour quels avantages ?

Syndics en ligne, courtiers, pour quels avantages ?

29 février 2020

Pour choisir un syndic, il est possible de passer par un courtier qui vous aidera dans votre démarche. Celui-ci se charge de sélectionner les candidats correspondant au profil voulu par le conseil syndical, et analyse et compare leurs contrats. Il existe encore peu de courtiers dans ce domaine mais on peut citer Syneval (syneval.fr). ...

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