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Revue de presse


"Chasse aux ministres", dénonciations à la police : pandémie et délation font bon ménage

"Chasse aux ministres", dénonciations à la police : pandémie et délation font bon ménage

12 avril 2021

Même constat dans les copropriétés. "Depuis une semaine, c'est reparti", constate Rachid Laaraj dont la société Syneval est en contact avec plus de 300 syndics. "Nos clients sont inondés de courriers ou de mails de dénonciations entre voisins pour des histoires de repas de famille… Mais le problème numéro 1, compte tenu du fait que les gens restent chez eux en permanence, ce sont les travaux et le bruit". ...

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Syndic en ligne attention au mirage

Syndic en ligne attention au mirage

9 avril 2021

Le modèle digital répond surtout au profil de petites copropriétés (20 lots environ), sans problème d’impayés de charges ni de gros travaux en perspective, avec un ou deux copropriétaires investis dans la résidence et ayant du temps à lui consacrer. Les honoraires de base des syndics peuvent alors être réduits de moitié pour un immeuble en Île-de-France, selon le courtier en syndics Syneval (de 8 à 11 €/mois par appartement, en fonction des solutions). ...

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Installer un interphone GSM

Installer un interphone GSM

9 avril 2021

D’autres questions sont à prendre en compte avant de se lancer. Jean-François Eon, directeur de Syneval, courtier en syndics de copropriété, note que « celle de la pérennité des technologies GSM revient souvent dans les copropriétés qui réfléchissent à installer un interphone de ce type. Alors que la 5G (dernière génération de technologie de communication sans fil, Ndlr) est en déploiement et que la 6G est déjà dans les tuyaux, quelle est la durabilité du matériel installé aujourd’hui ? » ...

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2021 ne passez pas à côté des décisions de l

2021 ne passez pas à côté des décisions de l'année

9 avril 2021

Quand ces projets ne sont pas tout bonnement entravés par le gestionnaire encore en place... «Des syndics ont pu refuser de tenir la réunion préparatoire à un vote par correspondance car leur mandat était en jeu», témoigne Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndics Syneval. ...

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Reprenez rapidement le contrôle sur votre AG à distance

Reprenez rapidement le contrôle sur votre AG à distance

5 avril 2021

Sa situation est loin d'être isolée. « La majorité des syndics n'est pas à l'aise avec la visioconférence, supposant tout un travail de pédagogie, et aussi par peur des contestations », avance Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndics Syneval. « Au-delà d'une petite dizaine de ... ...

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Comment faire pour modifier son règlement de copropriété ?

Comment faire pour modifier son règlement de copropriété ?

28 mars 2021

Pour des modifications importantes, il peut être utile de s’adresser à un professionnel pour rédiger l’avenant, en lui demandant au préalable un devis, car les honoraires sont libres. « Le géomètre expert est compétent pour établir un projet de modification de l’état descriptif de division. Quant à l’avocat spécialisé, il permet de rédiger les clauses en tenant compte de la spécificité de la copropriété, explique Jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. Il en coûte entre 2 500 et 5 000 €. » ...

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Radio Immo : Rachid Laaraj répond aux questions de Bérénice Fleuriot

Radio Immo : Rachid Laaraj répond aux questions de Bérénice Fleuriot

22 mars 2021

Rachid Laaraj directeur de Syneval, répond aux questions de Bérénice Fleuriot sur Radio IMMO dans le mag de l'Immo. https://radio.immo/broadcast/1023-Rachid-LAARAJ-SYNEVAL ...

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Plaine Commune veut créer un «syndic d’intérêt général» pour redresser des copropriétés

Plaine Commune veut créer un «syndic d’intérêt général» pour redresser des copropriétés

22 mars 2021

Est-ce vraiment réalisable? « J'ai du mal à imaginer le mode de fonctionnement, réagit Rachid Laaraj, directeur général de Syneval, un courtier en syndics basé à Paris. Mais pourquoi pas, si cela permet d'améliorer la gestion de résidences. » ...

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Notre ravalement est bloqué depuis 15 ans !

Notre ravalement est bloqué depuis 15 ans !

14 mars 2021

Quoi qu’il en soit, si le copropriétaire notoirement mauvais payeur refuse à nouveau de s’associer aux travaux, « il faut se montrer très ferme, prendre une hypothèque sur ses lots et ne pas hésiter, s’il le faut, à aller jusqu’à la saisie immobilière, estime Jean-François Eon, directeur du courtier en syndics de copropriété Syneval. Quand un copropriétaire compromet la bonne marche de l'immeuble à dessein, il faut arrêter de discuter avec lui. Cela peut être long, mais le retour à la confiance passe aussi par là. ...

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Le temps des AG virtuelles

Le temps des AG virtuelles

16 décembre 2020

Pour les AG convoquées entre le 29 octobre et le 4 décembre 2020, les syndics pourront aussi imposer que les décisions soient « prises au seul moyen du vote par correspondance ». « Cette solution est souvent privilégiée, mais elle reste frustrante car les copropriétaires sont privés des débats qui leur permettent de prendre les décisions de manière éclairée », souligne Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval. ...

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L’ordonnance du gouvernement pour fluidifier les décisions en copropriété

L’ordonnance du gouvernement pour fluidifier les décisions en copropriété

11 décembre 2020

« Ces mesures s’inscrivent dans la continuité des aménagements mis en place lors du premier confinement. Alors que la tenue des AG à distance sur décision du syndic n’était autorisée que jusqu’au 31 janvier 2021, le fait de prolonger cette possibilité jusqu’au 1 er avril 2021 va permettre de fluidifier les décisions prises en copropriété. Et cela grâce notamment à l’assistance en visio et au vote par correspondance. » souligne Rachid Laaraj, fondateur de Syneval. ...

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Une ventilation sous contrôle

Une ventilation sous contrôle

22 novembre 2020

«L’époque où l’air circulait par les fenêtres en bois peu étanches et refoulait par les conduits de cheminée est révolue», constate Jean-François Eon, directeur du courtier en syndics Syneval. Une bonne nouvelle concernant les économies d’énergie, une mauvaise pour la qualité de l’air intérieur. La solution ? Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC). ...

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Confinement : ce qui est possible quand on change de logement

Confinement : ce qui est possible quand on change de logement

5 novembre 2020

"Depuis le 30 octobre dernier, les assemblées générales de copropriété ne peuvent plus se dérouler en présentiel. Les résidents doivent donc désormais participer à ces réunions à distance. Comme lors du premier confinement on remarque de la part des gestionnaires de copropriété une certaine appréhension notamment pour ce qui concerne le vote à distance. En effet, il est difficile de comptabiliser les voix via un écran surtout lorsque les participants sont nombreux. C'est pourquoi dans ce contexte le vote par correspondance est privilégié en copropriété. Pour cela, un formulaire est envoyé aux copropriétaires qui une fois rempli peuvent le renvoyer au syndic par email ou courrier" , observe Rachid Laaraj, fondateur de Syneval. ...

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Entre incompréhension et colère, les professionnels continuent à travailler

Entre incompréhension et colère, les professionnels continuent à travailler

5 novembre 2020

En effet, il est difficile de comptabiliser les voix via un écran surtout lorsque les participants sont nombreux. C’est pourquoi dans ce contexte le vote par correspondance est privilégié en copropriété. Pour cela, un formulaire est envoyé aux copropriétaires qui une fois rempli peuvent le renvoyer au syndic par email ou courrier », observe Rachid Laaraj, fondateur de Syneval. ...

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Bien choisir ses artisans ?

Bien choisir ses artisans ?

21 octobre 2020

En l’absence d’un maître d’oeuvre, il revient au syndic de prendre en charge le suivi des travaux. «Non seulement il n'a pas les qualifications nécessaires, mais il n’est pas assuré pour cette tâche», alerte Jean-François Éon, du courtier en syndic Syneval. ...

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Copropriété : connaissezvous les nouvelles règles?

Copropriété : connaissezvous les nouvelles règles?

12 octobre 2020

«Jusqu'ici, on se trouvait dans la situation ubuesque où le conseil ne pouvait initier une procédure que par l'intermédiaire de son mandataire, qui n'était autre que le syndic», salue Rachid Laaraj, de Syneval. LES CONSEILS DE L'EXPERT : « Le renforcement du rôle du conseil syndical est le bienvenu, mais les copropriétaires ne doivent pas se désintéresser de l'administration de leur bien pour autant, en lui déléguant la totalité des décisions.» Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, courtier en syndic. ...

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Copropriété: l

Copropriété: l'heure du rush pour les assemblées générales

27 septembre 2020

Cet afflux de réunions a tout d'un casse-tête. «Le gros souci est de trouver des salles. Malgré le Covid, les gens veulent venir. On a un taux de participation qui est plutôt meilleur que d'habitude», explique Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval. Ceux qui préfèrent ne pas se déplacer ont aussi des alternatives. Depuis le 1 er juin, les AG peuvent se tenir à distance, par visioconférence. ...

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Notre syndic était absent pendant le confinement Pouvons-nous négocier ses honoraires

Notre syndic était absent pendant le confinement Pouvons-nous négocier ses honoraires

27 septembre 2020

«Pour envisager de négocier ses honoraires, encore faut-il être en mesure de prouver que l'immeuble ou ses occupants ont subi un préjudice, explique Jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. Or, la grande majorité des cabinets ont poursuivi leur mission à distance en mettant leurs équipes en télétravail. Si l’on excepte les assemblées générales qui n’ont pu se tenir et les visites qui ont dû être décalées de quelques semaines, la vie des immeubles s'est poursuivie normalement : les factures ont été réglées, les salaires des gardiens versés et les sinistres, quand il y en a eu, déclarés.» ...

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Comment réussir les travaux dans son immeuble ?

Comment réussir les travaux dans son immeuble ?

27 septembre 2020

Une mission complète, confiée à un bureau d'études ou à un architecte (conception du cahier des charges, choix et coordination des intervenants, suivi et réception des travaux), est généralement facturée autour de 10 % du coût global du chantier. En l'absence d'un maître d'oeuvre, il revient au syndic de prendre en charge le suivi des travaux. « Non seulement il n'a pas les qualifications nécessaires, mais il n'est pas assuré pour cette tâche », alerte Jean-François Éon, du courtier en syndic Syneval. ...

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AG de copropriété, l

AG de copropriété, l'heure du rush

20 septembre 2020

« Le gros souci est de trouver des salles. Malgré le Covid, les gens veulent venir. On a un taux de participation qui est plutôt meilleur que d’habitude», explique Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval. Ceux qui préfèrent ne pas se déplacer ont aussi des alternatives. Depuis le 1er juin, les AG peuvent se tenir à distance, par visioconférence. Ce nouveau mode de participation permet d’organiser ces réunions en pleine journée. « A distance, les AG peuvent plus facilement avoir lieu le matin ou le midi », confirme Rachid Laaraj. ...

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