Revue de presse

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Le juste prix de la préemption

« La politique de la mairie peut être de préempter au coup par coup, pour constituer une réserve foncière avant de réaliser son opération d’aménagement », nuance Jean-François Éon, directeur à Syneval, un courtier en syndics. ...
20 juin 2019 Lien vers l'article

Une amende de 15 euros par jour pour le syndic qui ne répond pas

Par exemple, après deux mois de retard, 450 euros de pénalités devront être déduits de la note du syndic. Cette amende peut peser lourd sur son budget puisque, selon le courtier Syneval, un syndic facture au minimum aux alentours de 4 100 euros pour gérer une copropriété à Paris et 3 400 € en l'Ile-de-France. ...
20 juin 2019 Lien vers l'article

Le règlement d'une copropriété peut interdire de louer un logement en location saisonnière !

La location de logements meublés à travers des plates-formes comme SeLogerVacances s’est largement démocratisée. Mais cette pratique peut être interdite au sein des copropriétés, comme nous l’explique Jean-François Eon, directeur de Syneval. ...
18 juin 2019 Lien vers l'article

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Votre syndic de copropriété devra être plus transparent, sous peine de sanctions

L’autre texte prévoit la création par les syndics de site Internet de type extranet pour y stocker et mettre en accès libre des documents et des informations qui concernent la copropriété. Ce qui devrait changer la donne actuelle, indique au Parisien Rachid Laaraj, le directeur général de Syneval, un courtier en syndic : « même si 90 % des syndics ont mis en place un extranet, dans les faits,...
18 juin 2019 Lien vers l'article

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Copropriété Reprenez la main

À ces subsides peuvent s’ajouter des aides à la gestion et des dispositifs d’aide à la résolution des impayés. « Un sujet central qui nécessite le recours à des professionnels ayant un service contentieux structuré », rappelle Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval. ...
12 mai 2019 Lien vers l'article

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Copropriété : diviser pour mieux gérer

La division permet enfin de céder une parcelle ou un immeuble vétuste à un promoteur. «Dans l’Est parisien, un ancien château transformé en copropriété s'est ainsi séparé d'une petite partie de son parc pour financer d'importants travaux de toiture», explique Jean-François Éon du courtier en syndic Syneval. ...
12 mai 2019 Lien vers l'article

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Charges de copropriété : comment stopper l'inflation

Passez au crible votre contrat de syndic C’est, avec l’assurance, le poste le plus inflationniste de notre tableau : les honoraires de syndic, malgré un encadrement renforcé, ne cessent en effet de déraper. Mais, pour savoir si vous payez le juste prix, comparer entre eux les forfaits annuels, liés aux tâches courantes, ne suffira pas. Il faudra aussi éplucher la facturation des différentes...
12 mai 2019 Lien vers l'article

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Agir vite et bien contre les débiteurs

«Face aux débiteurs professionnels, il est essentiel d'agir vite et efficacement. Toute erreur peut invalider une procédure», estime Rachid Laaraj, fondateur du courtier Syneval. En revanche, face à un débiteur de bonne foi, il faut savoir écouter et proposer, afin de l’accompagner vers un échéancier. «Envoyer des recommandés de façon automatique aurait au contraire tendance à durcir...
11 mai 2019 Lien vers l'article

Le marché du Real Estech se structure

A la vague digitale s’opposent, parfois, des mouvements de résistance. C’est le cas des syndics. Le métier n’a jamais autant évolué que ces huit dernières années, et ce n’est pas toujours du goût des plus rétifs au changement. « Le syndic est resté à l’âge de pierre », résume Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, courtier en syndic. ...
24 avril 2019 Lien vers l'article

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Sans gardien, comment choisir son prestataire de nettoyage ?

Mais quitte à changer, autant que ce soit pour le mieux. Aussi faut-il agir avec méthode, « en établissant un cahier des charges listant les tâches à effectuer et la fréquence de leur exécution, explique Jean-François Éon, directeur du courtier en syndic Syneval. ...
14 avril 2019 Lien vers l'article

Gestion locative : les précautions à prendre

« Pour le propriétaire, si l’agence fait bien son travail, c’est une garantie, car un dossier sur cinq est faux. » Et d'énumérer les fausses fiches de paie, les faux contrats de travail ou encore faux RIB qui pullulent aujourd'hui. Jean-François Eon, directeur de Syneval, courtier en syndics. ...
14 avril 2019 Lien vers l'article

Charges mal évaluées sur mon loyer : peut-on me demander de régulariser ?

Une augmentation des charges doit tenir compte du résultat de la dernière régularisation des charges locatives. Chaque année, les copropriétaires approuvent les comptes lors de l’assemblée générale. Le syndic fait ensuite le bilan entre les sommes appelées au titre des provisions et les sommes réellement dépensées et envoie à chaque copropriétaire une régularisation. Jean-François...
8 avril 2019 Lien vers l'article

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Des travaux sans fausses notes

Une estimation des prévisions de travaux pour chaque copropriétaire en fonction des clés de répartition des tantièmes est à privilégier. « Cela évitera qu’ils ne prennent peur face à un montant global des travaux trop élevé », fait valoir Jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. ...
2 avril 2019 Lien vers l'article

Sans gardien, comment choisir son prestataire de nettoyage

Mais quitte à changer, autant que ce soit pour le mieux. Aussi faut-il agir avec méthode, « en établissant un cahier des charges listant les tâches à effectuer et la fréquence de leur exécution, explique Jean-François Éon, directeur du courtier en syndic Syneval. ...
2 avril 2019 Lien vers l'article

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Syndics de copropriété, dérives et impunité

Dans une étude réalisée en 2016, le courtier Syneval notait une augmentation de 12,8% des honoraires de base un an après son instauration. ...
22 mars 2019 Lien vers l'article

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Réussir son assemblée générale

"Du fait de la mise en place du prélèvement à la source, l'année 2018 a été très calme sur le front des travaux, notamment pour les bailleurs. Il faut mettre à profit l'année 2019 pour voter des travaux à réaliser sur l'exercice comptable 2019 et 2020. Et remettre à jour les projets non votés en 2017. " Jean-François EON, Directeur du courtier en Syndic, Syneval. ...
21 mars 2019 Lien vers l'article

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Faut-il confier vos archives à un prestataire ?

"Au syndic de signer ! Les copropriétaires peuvent confier leurs archives à une société spécialisée. Mais il est préférable que le contrat d’archivage soit signé par le syndic. En effet, s’il est le contractant, le syndic garde la responsabilité pleine et entière des archives." Rachid Laaraj fondateur de Syneval, courtier en syndic. ...
16 mars 2019 Lien vers l'article

Copropriété : les conflits pour charges impayées augmentent de 29 % en 10 ans !

Précisons qu’en cas d’impayés, c’est normalement au syndic de réagir afin d’éviter que la situation ne s’enlise. (...) Mais dans les faits, les procédures ont tendance à traîner. « Entre le premier défaut de paiement et le moment où le problème est soldé par le tribunal, il faut compter entre 2 ans et 2 ans et demi », témoigne Rachid Laaraj. ...
5 mars 2019 Lien vers l'article

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Les astuces d’un professionnel de l’immobilier pour changer de syndic de copropriété

Seuls 39 % des propriétaires d’appartements interrogés par l’association de consommateur CLCV se disaient « satisfaits » de leur syndic de propriété en 2017. Mais pourquoi donc ne pas en changer ? Le gouvernement compte d’ailleurs même simplifier la tâche ! Rachid Laaraj a fait changer de syndics à plus de 45 000 copropriétaires. Directeur général de Syneval, un courtier en syndics...
5 mars 2019 Lien vers l'article

Copropriétés : Edouard Philippe veut simplifier le changement de syndic

Selon des informations du « Parisien », le Premier ministre doit annoncer mardi des mesures visant à mettre favoriser la concurrence et mieux encadrer les tarifications. Changer de syndic de copropriété n'est pas une sinécure. Souvent, un syndic installé ne se laisse en effet pas remplacer si facilement. Surtout, comme le souligne une étude Syneval publiée en 2018, il y a très (trop) souvent...
5 mars 2019 Lien vers l'article

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Charges de copropriété LES IMPAYÉS S'ENVOLENT

« Non seulement le syndic de copropriété, qui administre l'immeuble, peut ensuite avoir des difficultés à payer les dépenses courantes (électricité, gaz, voire concierge), mais les travaux prévus s'en trouvent retardés, ce qui se solde par une dégradation de la construction... qui nécessite ensuite de plus lourds travaux », abonde Rachid Laaraj, le fondateur du courtier en syndics Syneval. ...
19 février 2019 Lien vers l'article

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Le vrai pouvoir du quitus

"Il y'a 15 ans, les gestionnaires demandaient systématiquement quitus pour leur gestion. De guerre lasse, beaucoup évitent aujourd'hui de mettre ce point à l'ordre du jour, pour éviter des débats sans fin", confirme Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval. ...
17 février 2019 Lien vers l'article

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COPROPRIÉTE Renégociez vos contrats

Le coût du syndic a crû, lui aussi, de 5 2,6 % en 10 ans. « Les plus fortes hausses se répercutent sur les petites copropriétés de moins de 20 lots », déplore Rachid Laaraj, directeur général de Syneval, comparateur de syndics. ...
17 février 2019 Lien vers l'article

Mettre le syndic en concurrence, une obligation

« L'apport de Macron, c'est d'instaurer une mise en concurrence systématique tous les 3 ans. Là, nous arrivons à la fin de ce cycle et les demandes de courtage explosent depuis le début de l'année. Nos chiffres ont progressé de 30 % en 2018 par rapport à 2017 et nous avons déjà des demandes, en hausse de 50 %, pour 2019 », constate avec enthousiasme, Rachid Laaraj, directeur général de...
6 février 2019 Lien vers l'article

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Réhabilitation accélérée

"ll conviendrait peut-être de revoir la fiscalité sur l'immobilier si l'on souhaite inciter les bailleurs à effectuer des travaux de rénovation." Jean-François Eon, Syneval. ...
5 février 2019 Lien vers l'article

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Le numérique ne fait pas tout

Alors que, pour un syndic classique, le coût est de 120 à 140 € par lot et par an, là c'est moins de 100 €. Certains se situent plus dans l'assistance en ligne du syndic bénévole, comme IlliCopro ou Copromatic, mais la différence n'est pas toujours claire«Le faible coût s'explique : le syndic en ligne ne vient jamais sur place et n'est pas présent à l'assemblée générale annuelle, ce...
5 février 2019 Lien vers l'article

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Êtes-vous sûr de louer un logement décent?

Moins optimiste, Jean-François Éon, directeur de Syneval (courtier en syndic), estime que ce dispositif « ne répond pas à la problématique des immeubles en péril, car il concerne uniquement les travaux réalisés au sein des appartements et non la réalisation de travaux de structure au niveau de l'immeuble ». Sauf si l'investisseur achète, rénove, et met en location l'immeuble entier... ...
20 janvier 2019 Lien vers l'article

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Et si vous deveniez syndic bénévole de votre copropriété ?

Recourir à un syndic bénévole permet d'économiser les honoraires d'un cabinet professionnel (même si le syndic bénévole est dédommagé, son coût restera toujours inférieur) Dans certaines petites résidences, ils représentent ainsi plus de 40% du budget de leur fonctionnement annuel, pour des services souvent limités. Et cela ne devrait guère s'arranger selon Syneval, un courtier en syndic,...
31 décembre 2018 Lien vers l'article

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Comment faire pour changer de syndic ?

4, Rechercher un nouveau syndic La plupart du temps, le changement de syndic s'effectue au terme de son contrat (d'un à trois ans). « Cette démarche ne s'improvise pas, prévient Jean-François Eon, directeur de Syneval, une société de conseil aux copropriétés et de courtage en syndic. Préparez-vous au moins trois mois avant l'assemblée générale (AG) de copropriétaires pour les petites...
26 décembre 2018 Lien vers l'article

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Les petites copropriétés à la traîne

C'est le sprint final. Les copropriétés de moins de 50 lots ont jusqu'au 31 décembre pour s'immatriculer sur le registre des copropriétés. Cette inscription, qui vise à améliorer la connaissance du parc privé par les pouvoirs publics et prévenir les dysfonctionnements, sera exigée, dès 2019, en cas de vente d'un appartement ou de demande de subventions (Anah, EcoPTZ...), comme c'est déjà...
25 décembre 2018 Lien vers l'article

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