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Revue de presse


Bien assurer sa copropriété

Bien assurer sa copropriété

29 mars 2020

La prime d’assurance est l’un des postes de charges qui augmente le plus. On peut se résigner et payer chaque année des primes plus élevées. Ou pousser le syndic à se pencher sur le contrat. (...) En cas de sous-dimensionnement, l'indemnisation sera amputée proportionnellement C’est particulièrement grave si un gros sinistre, comme un incendie, survient. Au moindre doute, surtout si la configuration de l’immeuble est complexe, adressez-vous à l’assureur afin qu’il mandate un expert. «Plutôt que de recopier, par facilité, la surface figurant dans les contrats existants, il faut profiter de la souscription d’un nouveau contrat d’assurance pour la faire vérifier, et éventuellement la corriger», conseille Jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. ...

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Le comptable de notre syndic est parti avec la caisse !

Le comptable de notre syndic est parti avec la caisse !

28 mars 2020

Le syndic de copropriété de Colette est en difficulté. Le comptable a profité de ses fonctions pour détourner des fonds, mettant à mal la gestion de plusieurs syndicats, dont le sien. Que faire ? (...) Le syndicat doit trouver un nouveau gérant, prêt à prendre la suite du dossier. Une fois qu’il est choisi, le conseil syndical, ou plusieurs copropriétaires représentant au moins le quart des voix du syndicat (art. 8 du décret de 1967), peut réclamer la tenue d’une AG exceptionnelle pour révoquer le syndic en place et nommer son successeur. Ils profiteront de cette assemblée pour inscrire à l’ordre du jour l’autorisation donnée au nouveau gérant d’agir en justice «non seulement contre l’ancien syndic mais également contre son dirigeant à titre personnel, sans oublier la caisse de garantie», conseille Jean-François Eon, du courtier en syndic Syneval. ...

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Syndics en ligne, courtiers, pour quels avantages ?

Syndics en ligne, courtiers, pour quels avantages ?

29 février 2020

Pour choisir un syndic, il est possible de passer par un courtier qui vous aidera dans votre démarche. Celui-ci se charge de sélectionner les candidats correspondant au profil voulu par le conseil syndical, et analyse et compare leurs contrats. Il existe encore peu de courtiers dans ce domaine mais on peut citer Syneval (syneval.fr). ...

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Contrôle, approbation des comptes et quitus ne doivent pas être pris à la légère

Contrôle, approbation des comptes et quitus ne doivent pas être pris à la légère

29 février 2020

Quels points faut-il vérifier lors du contrôle des comptes ? Il faut vérifier la situation de trésorerie, l’état des dépenses, le grand livre, les factures et les relevés bancaires. La situation de trésorerie permet de connaître rapidement la situation comptable de l’immeuble. (...) RACHID LAARAJ, directeur général de Syneval, courtier en syndic. ...

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Changer pour un syndic bénévole

Changer pour un syndic bénévole

10 février 2020

Plus la gestion sera simple, plus cela sera facile. Ce qui n’est pas le cas “si la copropriété comprend de nombreux équipements collectifs tels la chaufferie, les ascenseurs, une loge de gardiens, etc.”, précise Rachid Laaraj, directeur général de Syneval, courtier en syndic. ...

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Quel type de syndic pour quel profil de copropriété ? La réponse de Syneval, courtier en syndic

Quel type de syndic pour quel profil de copropriété ? La réponse de Syneval, courtier en syndic

27 janvier 2020

Dans le cadre de la loi ALUR, le conseil syndical a l’obligation de mettre en concurrence tous les 3 ans plusieurs contrats de syndic. Syneval, courtier en syndic, fait le point sur les grandes familles de gestionnaires qui existent et indique quelle catégorie conviendra le mieux suivant le profil de la copropriété. (...) ...

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Quel type de syndic choisir pour ma copropriété ?

Quel type de syndic choisir pour ma copropriété ?

8 janvier 2020

Marie-Thérèse et les autres copropriétaires pensent pouvoir se débrouiller seuls pour administrer leur résidence et décident donc de rompre le contrat qui les lie à leur syndic actuel. La nomination d’un syndic dans une copropriété étant néanmoins une obligation légale, ils désignent l'un des leurs comme syndic bénévole, lors de leur assemblée générale (AG). Cette solution est d'autant plus facile à mettre en place que n’importe lequel d'entre eux peut occuper ce poste: aucune compétence en matière juridique ou comptable n'est requise. Si la personne élue n'a pas besoin de posséder une carte professionnelle pour exercer ses fonctions, elle a en revanche les mêmes obligations qu'un syndic traditionnel, à savoir la tenue de la comptabilité de la copropriété (élaborer le budget, envoyer les appels de fonds, etc.), la gestion de l'entretien quotidien de l'immeuble (lancer des appels d'offres, suivre les éventuels travaux...), l'organisation et la tenue de l'AG. Certes économique (aucuns honoraires de gestion), la création d’un syndic bénévole n'est pas forcément la meilleure option dans une copropriété de plus de 10 lots. Elle nécessite en effet une implication forte. Rachid LAARAJ Fondateur de Syneval, courtier en syndic ...

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Bien s’informer en copropriété

Bien s’informer en copropriété

8 janvier 2020

Enfin, le conseil syndical aura accès à certains renseignements spécifiques, à la liste des copropriétaires, par exemple. « C’est une réelle avancée, se félicite Rachid Larraj, directeur de Syneval, courtier en syndic. ...

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Syndics : une mission étendue à contrôler étroitement

Syndics : une mission étendue à contrôler étroitement

8 janvier 2020

Cette nouvelle mesure devrait néanmoins permettre de régulariser des pratiques existantes - au demeurant discutables - de certains cabinets de syndics, à en croire Jean-François Eon, directeur du courtier en syndics Syneval. Ainsi, la fourniture d'un pré-état daté ou d'un service d'assistance juridique délivré, moyennant finances, au copropriétaire en faisant la demande. Les copropriétaires devront être très vigilants et s'assurer que leur syndic est de bonne foi. (...) Le jour franc imposé par l'ordonnance est, selon Jean-François Eon, de Syneval, dangereux : « Le syndic peut en profiter pour passer des écritures comptables et récupérer à la dernière minute des honoraires », estime-t-il. ...

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Tous les indicateurs d’un bon syndic d’immeuble

Tous les indicateurs d’un bon syndic d’immeuble

14 octobre 2019

Un bon professionnel doit posséder des qualités importantes, dont la réactivité et la disponibilité selon Rachid Laaraj, le directeur général de Syneval, un courtier en syndic. « En cas de dégât des eaux dans le hall, ne pas avoir de réponse à leurs mails et à leurs coups de téléphone exaspère les copropriétaires». Autre point important : le suivi des dossiers. ...

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Copropriétés neuves : comment éviter que l’on vous impose un syndic provisoire ?

Copropriétés neuves : comment éviter que l’on vous impose un syndic provisoire ?

13 octobre 2019

Lorsque l’immeuble est achevé, le promoteur nomme un syndic dit « provisoire ». Une démarche qui n’est toutefois pas très protectrice des intérêts des copropriétaires… Alors comment éviter un syndic provisoire imposé afin de mieux protéger vos intérêts ? Explications de Syneval, courtier en syndic. ...

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Syndic de copropriété : une profession sujette à caution ?

Syndic de copropriété : une profession sujette à caution ?

12 octobre 2019

Et oui, en l’état de nos textes, il n’est absolument pas obligatoire pour un syndicat de copropriétaires de recourir systématiquement aux services de seuls professionnels titulaires d’une carte ad hoc et disposant, entre autres conditions, d’une garantie financière suffisante pour couvrir les fonds de tous les syndicats gérés (110.000 euros minimum). Ce que confirme d’ailleurs Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, cabinet de courtage en syndic. ...

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Copropriétés neuves : comment éviter un syndic provisoire ?

Copropriétés neuves : comment éviter un syndic provisoire ?

5 octobre 2019

Avant même la remise des clés aux copropriétaires, le promoteur nomme un syndic dit « provisoire » dans les copropriétés neuves. Cette démarche, prévue par la loi depuis 1965, n'est toutefois pas très protectrice des intérêts des copropriétaires. Explications de Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, courtier en syndic. ...

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La vie immo Comment un syndic s

La vie immo Comment un syndic s'organise t il dans une copropriété neuve ?

21 septembre 2019

De nombreux logements sont actuellement en construction dans les grandes villes. De nouveaux immeubles dont il faudra organiser l'écosystème. Il faudra entre autres en désigner le syndic, chose pas toujours évidente étant donné que les propriétaires viennent à peine de prendre leurs marques. Dans le cas d'un nouvel immeuble, comment désigner un syndic ? Quels sont ses missions ? - Les réponses de Rachid Laaraj, fondateur de SYNEVAL. ...

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Immobilier : 1 copropriétaire sur 2 juge excessive la rémunération des syndics

Immobilier : 1 copropriétaire sur 2 juge excessive la rémunération des syndics

30 août 2019

A Paris, par exemple, les honoraires sont passés de 3 707 euros par an en 2017 à 4 085 euros annuels en 2018, selon le courtier spécialisé en syndic Syneval. A Lyon, l’augmentation a atteint 20% à 2 503 euros par an en 2018. ...

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Sécurité incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?

Sécurité incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?

21 juillet 2019

« Lors d’un sinistre si l’assurance prouve que les dégâts sont liés à un défaut d’entretien, un assureur pourrait déroger à ses obligations contractuelles, souligne Jean-François Eon. Or une grande partie des immeubles en copropriété ne sont pas entretenus correctement.» ...

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Vente immobilière : l’état daté bientôt plafonné ?

Vente immobilière : l’état daté bientôt plafonné ?

20 juillet 2019

Le montant devrait en tout cas respecter les préconisations faites il y a trois ans par le courtier en syndics Syneval, qui suggérait de ne pas aller au-delà de 500 euros TTC. D’après Capital, le plafond négocié avec les professionnels devrait se situer autour de 450-480 euros. Soit tout de même un peu plus que les 400 euros envisagés au départ par le gouvernement. ...

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La vie immo: Quel est le métier d

La vie immo: Quel est le métier d'un courtier en syndic ?

20 juillet 2019

Le syndic est le mandataire du syndicat des copropriétaires. Des métiers de courtiers spécialisés en syndic existent aussi depuis quelques années. Syneval est la première société à proposer ce service. Quelles sont les véritables missions de ce type de courtier ?En copropriété, peut-on changer de syndic ? Quels sont les critères pour en choisir ? - Avec: Rachid Laaraj, fondateur de Syneval. ...

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Immobilier : pour la moitié des copropriétaires, le syndic est trop cher

Immobilier : pour la moitié des copropriétaires, le syndic est trop cher

15 juillet 2019

En effet, les honoraires des syndicats de copropriété augmentent également, selon Syneval, le courtier spécialisé en syndic. À Paris, par exemple, en 2017, les honoraires étaient en moyenne de 3 707 € par an, ils passent à 4 085 en 2018. La rémunération des professionnels grimpe de 20% à Lyon. ...

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Sécurité Incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?

Sécurité Incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?

15 juillet 2019

Jean-François EON, directeur de Syneval, fait le point sur les équipements nécessaires afin de garantir la sécurité des habitants d’un immeuble. ...

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