Revue de presse

Le marché du Real Estech se structure

A la vague digitale s’opposent, parfois, des mouvements de résistance. C’est le cas des syndics. Le métier n’a jamais autant évolué que ces huit dernières années, et ce n’est pas toujours du goût des plus rétifs au changement. « Le syndic est resté à l’âge de pierre », résume Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, courtier en syndic. ...
24 avril 2019 Lien vers l'article

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Sans gardien, comment choisir son prestataire de nettoyage ?

Mais quitte à changer, autant que ce soit pour le mieux. Aussi faut-il agir avec méthode, « en établissant un cahier des charges listant les tâches à effectuer et la fréquence de leur exécution, explique Jean-François Éon, directeur du courtier en syndic Syneval. ...
14 avril 2019 Lien vers l'article

Gestion locative : les précautions à prendre

« Pour le propriétaire, si l’agence fait bien son travail, c’est une garantie, car un dossier sur cinq est faux. » Et d'énumérer les fausses fiches de paie, les faux contrats de travail ou encore faux RIB qui pullulent aujourd'hui. Jean-François Eon, directeur de Syneval, courtier en syndics. ...
14 avril 2019 Lien vers l'article

Charges mal évaluées sur mon loyer : peut-on me demander de régulariser ?

Une augmentation des charges doit tenir compte du résultat de la dernière régularisation des charges locatives. Chaque année, les copropriétaires approuvent les comptes lors de l’assemblée générale. Le syndic fait ensuite le bilan entre les sommes appelées au titre des provisions et les sommes réellement dépensées et envoie à chaque copropriétaire une régularisation. Jean-François...
8 avril 2019 Lien vers l'article

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Des travaux sans fausses notes

Une estimation des prévisions de travaux pour chaque copropriétaire en fonction des clés de répartition des tantièmes est à privilégier. « Cela évitera qu’ils ne prennent peur face à un montant global des travaux trop élevé », fait valoir Jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. ...
2 avril 2019 Lien vers l'article

Sans gardien, comment choisir son prestataire de nettoyage

Mais quitte à changer, autant que ce soit pour le mieux. Aussi faut-il agir avec méthode, « en établissant un cahier des charges listant les tâches à effectuer et la fréquence de leur exécution, explique Jean-François Éon, directeur du courtier en syndic Syneval. ...
2 avril 2019 Lien vers l'article

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Syndics de copropriété, dérives et impunité

Dans une étude réalisée en 2016, le courtier Syneval notait une augmentation de 12,8% des honoraires de base un an après son instauration. ...
22 mars 2019 Lien vers l'article

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Réussir son assemblée générale

"Du fait de la mise en place du prélèvement à la source, l'année 2018 a été très calme sur le front des travaux, notamment pour les bailleurs. Il faut mettre à profit l'année 2019 pour voter des travaux à réaliser sur l'exercice comptable 2019 et 2020. Et remettre à jour les projets non votés en 2017. " Jean-François EON, Directeur du courtier en Syndic, Syneval. ...
21 mars 2019 Lien vers l'article

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Faut-il confier vos archives à un prestataire ?

"Au syndic de signer ! Les copropriétaires peuvent confier leurs archives à une société spécialisée. Mais il est préférable que le contrat d’archivage soit signé par le syndic. En effet, s’il est le contractant, le syndic garde la responsabilité pleine et entière des archives." Rachid Laaraj fondateur de Syneval, courtier en syndic. ...
16 mars 2019 Lien vers l'article

Copropriété : les conflits pour charges impayées augmentent de 29 % en 10 ans !

Précisons qu’en cas d’impayés, c’est normalement au syndic de réagir afin d’éviter que la situation ne s’enlise. (...) Mais dans les faits, les procédures ont tendance à traîner. « Entre le premier défaut de paiement et le moment où le problème est soldé par le tribunal, il faut compter entre 2 ans et 2 ans et demi », témoigne Rachid Laaraj. ...
5 mars 2019 Lien vers l'article

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Les astuces d’un professionnel de l’immobilier pour changer de syndic de copropriété

Seuls 39 % des propriétaires d’appartements interrogés par l’association de consommateur CLCV se disaient « satisfaits » de leur syndic de propriété en 2017. Mais pourquoi donc ne pas en changer ? Le gouvernement compte d’ailleurs même simplifier la tâche ! Rachid Laaraj a fait changer de syndics à plus de 45 000 copropriétaires. Directeur général de Syneval, un courtier en syndics...
5 mars 2019 Lien vers l'article

Copropriétés : Edouard Philippe veut simplifier le changement de syndic

Selon des informations du « Parisien », le Premier ministre doit annoncer mardi des mesures visant à mettre favoriser la concurrence et mieux encadrer les tarifications. Changer de syndic de copropriété n'est pas une sinécure. Souvent, un syndic installé ne se laisse en effet pas remplacer si facilement. Surtout, comme le souligne une étude Syneval publiée en 2018, il y a très (trop) souvent...
5 mars 2019 Lien vers l'article

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Charges de copropriété LES IMPAYÉS S'ENVOLENT

« Non seulement le syndic de copropriété, qui administre l'immeuble, peut ensuite avoir des difficultés à payer les dépenses courantes (électricité, gaz, voire concierge), mais les travaux prévus s'en trouvent retardés, ce qui se solde par une dégradation de la construction... qui nécessite ensuite de plus lourds travaux », abonde Rachid Laaraj, le fondateur du courtier en syndics Syneval. ...
19 février 2019 Lien vers l'article

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Le vrai pouvoir du quitus

"Il y'a 15 ans, les gestionnaires demandaient systématiquement quitus pour leur gestion. De guerre lasse, beaucoup évitent aujourd'hui de mettre ce point à l'ordre du jour, pour éviter des débats sans fin", confirme Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval. ...
17 février 2019 Lien vers l'article

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COPROPRIÉTE Renégociez vos contrats

Le coût du syndic a crû, lui aussi, de 5 2,6 % en 10 ans. « Les plus fortes hausses se répercutent sur les petites copropriétés de moins de 20 lots », déplore Rachid Laaraj, directeur général de Syneval, comparateur de syndics. ...
17 février 2019 Lien vers l'article

Mettre le syndic en concurrence, une obligation

« L'apport de Macron, c'est d'instaurer une mise en concurrence systématique tous les 3 ans. Là, nous arrivons à la fin de ce cycle et les demandes de courtage explosent depuis le début de l'année. Nos chiffres ont progressé de 30 % en 2018 par rapport à 2017 et nous avons déjà des demandes, en hausse de 50 %, pour 2019 », constate avec enthousiasme, Rachid Laaraj, directeur général de...
6 février 2019 Lien vers l'article

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Réhabilitation accélérée

"ll conviendrait peut-être de revoir la fiscalité sur l'immobilier si l'on souhaite inciter les bailleurs à effectuer des travaux de rénovation." Jean-François Eon, Syneval. ...
5 février 2019 Lien vers l'article

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Le numérique ne fait pas tout

Alors que, pour un syndic classique, le coût est de 120 à 140 € par lot et par an, là c'est moins de 100 €. Certains se situent plus dans l'assistance en ligne du syndic bénévole, comme IlliCopro ou Copromatic, mais la différence n'est pas toujours claire«Le faible coût s'explique : le syndic en ligne ne vient jamais sur place et n'est pas présent à l'assemblée générale annuelle, ce...
5 février 2019 Lien vers l'article

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Êtes-vous sûr de louer un logement décent?

Moins optimiste, Jean-François Éon, directeur de Syneval (courtier en syndic), estime que ce dispositif « ne répond pas à la problématique des immeubles en péril, car il concerne uniquement les travaux réalisés au sein des appartements et non la réalisation de travaux de structure au niveau de l'immeuble ». Sauf si l'investisseur achète, rénove, et met en location l'immeuble entier... ...
20 janvier 2019 Lien vers l'article

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Et si vous deveniez syndic bénévole de votre copropriété ?

Recourir à un syndic bénévole permet d'économiser les honoraires d'un cabinet professionnel (même si le syndic bénévole est dédommagé, son coût restera toujours inférieur) Dans certaines petites résidences, ils représentent ainsi plus de 40% du budget de leur fonctionnement annuel, pour des services souvent limités. Et cela ne devrait guère s'arranger selon Syneval, un courtier en syndic,...
31 décembre 2018 Lien vers l'article

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Comment faire pour changer de syndic ?

4, Rechercher un nouveau syndic La plupart du temps, le changement de syndic s'effectue au terme de son contrat (d'un à trois ans). « Cette démarche ne s'improvise pas, prévient Jean-François Eon, directeur de Syneval, une société de conseil aux copropriétés et de courtage en syndic. Préparez-vous au moins trois mois avant l'assemblée générale (AG) de copropriétaires pour les petites...
26 décembre 2018 Lien vers l'article

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Les petites copropriétés à la traîne

C'est le sprint final. Les copropriétés de moins de 50 lots ont jusqu'au 31 décembre pour s'immatriculer sur le registre des copropriétés. Cette inscription, qui vise à améliorer la connaissance du parc privé par les pouvoirs publics et prévenir les dysfonctionnements, sera exigée, dès 2019, en cas de vente d'un appartement ou de demande de subventions (Anah, EcoPTZ...), comme c'est déjà...
25 décembre 2018 Lien vers l'article

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Copropriétés : les syndics en ligne proposent-ils une gestion allégée ?

Pour lutter contre les propriétés insalubres, et dans le cadre du Projet de loi de Finances, le 9 novembre dernier l’ Assemblée nationale a adopté en première lecture un dispositif visant à encourager la rénovation des immeubles dégradés situés dans les centres-villes anciens. Ils opèrent sans mettre un pied sur le terrain et peuvent ainsi pratiquer des prix qui défient toute concurrence....
2 décembre 2018 Lien vers l'article

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Syndics low cost : petit prix, petit service

Pour lutter contre les propriétés insalubres, et dans le cadre du Projet de loi de Finances, le 9 novembre dernier l’ Assemblée nationale a adopté en première lecture un dispositif visant à encourager la rénovation des immeubles dégradés situés dans les centres-villes anciens. « Le dispositif d’incitation fiscale concerne uniquement les travaux réalisés au sein des appartements et...
26 novembre 2018 Lien vers l'article

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Syneval juge le dispositif visant à encourager la rénovation des immeubles dégradés

Pour lutter contre les propriétés insalubres, et dans le cadre du Projet de loi de Finances, le 9 novembre dernier l’ Assemblée nationale a adopté en première lecture un dispositif visant à encourager la rénovation des immeubles dégradés situés dans les centres-villes anciens. « Le dispositif d’incitation fiscale concerne uniquement les travaux réalisés au sein des appartements et...
26 novembre 2018 Lien vers l'article

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Il faut donner les moyens aux syndics d’administrer correctement les copropriétés

Le directeur du courtier en syndic Syneval revient sur le dispositif visant à encourager la rénovation des immeubles dégradés situés dans les centres-villes anciens. ...
26 novembre 2018 Lien vers l'article

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SPECIALISTES DE LIMMOBILIER Leurs honoraires gonflent trop les prix

Pourquoi ne pas déléguer cette tâche aux courtiers, comme Syndicalur ou Syneval, apparus depuis peu sur le marché? Ils compareront les contrats à votre place, détecteront les sources polentielles d'économies et établiront une liste de professionnels à proposer en assemblée générale. A la clé 15% d'économies nettes, en moyenne, pour la résidence. ...
27 octobre 2018 Lien vers l'article

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Gouvernance à tous les étages ou nécessité d'un ascenseur ?

Chaque majorité y allant de sa reforme en ajoutant un étage supplémentaire de législation au fameux «mille feuille» les textes et les obligations qui pèsent sur les copropriétés ne cessent de s’accroître ce qui serait a I origine d une augmentation clé 10% des honoraires de syndics entre 2017 et 2018 selon le courtier en syndic Syneval. ...
4 août 2018 Lien vers l'article

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Capital : Une surface en bord de mer

Bord de mer : Les canalisations d'écoulement, il arrive que le sable les obstrue. «L'entretien revient au minimum 20% plus cher qu'ailleurs», résume Jean-François Eon, Directeur de Syneval, courtier en syndic. ...
23 juillet 2018 Lien vers l'article

La Vie Immo : Comment choisir son syndic ?

Dans le cadre de la loi ALUR, le conseil syndical a l’obligation de mettre en concurrence tous les 3 ans plusieurs contrats de syndic. Mais, « Comment choisir un bon syndic ? ». ...
5 juin 2018 Lien vers l'article

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