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Revue de presse


Une ventilation sous contrôle

Une ventilation sous contrôle

22 novembre 2020

«L’époque où l’air circulait par les fenêtres en bois peu étanches et refoulait par les conduits de cheminée est révolue», constate Jean-François Eon, directeur du courtier en syndics Syneval. Une bonne nouvelle concernant les économies d’énergie, une mauvaise pour la qualité de l’air intérieur. La solution ? Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC). ...

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Confinement : ce qui est possible quand on change de logement

Confinement : ce qui est possible quand on change de logement

5 novembre 2020

"Depuis le 30 octobre dernier, les assemblées générales de copropriété ne peuvent plus se dérouler en présentiel. Les résidents doivent donc désormais participer à ces réunions à distance. Comme lors du premier confinement on remarque de la part des gestionnaires de copropriété une certaine appréhension notamment pour ce qui concerne le vote à distance. En effet, il est difficile de comptabiliser les voix via un écran surtout lorsque les participants sont nombreux. C'est pourquoi dans ce contexte le vote par correspondance est privilégié en copropriété. Pour cela, un formulaire est envoyé aux copropriétaires qui une fois rempli peuvent le renvoyer au syndic par email ou courrier" , observe Rachid Laaraj, fondateur de Syneval. ...

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Entre incompréhension et colère, les professionnels continuent à travailler

Entre incompréhension et colère, les professionnels continuent à travailler

5 novembre 2020

En effet, il est difficile de comptabiliser les voix via un écran surtout lorsque les participants sont nombreux. C’est pourquoi dans ce contexte le vote par correspondance est privilégié en copropriété. Pour cela, un formulaire est envoyé aux copropriétaires qui une fois rempli peuvent le renvoyer au syndic par email ou courrier », observe Rachid Laaraj, fondateur de Syneval. ...

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Bien choisir ses artisans ?

Bien choisir ses artisans ?

21 octobre 2020

En l’absence d’un maître d’oeuvre, il revient au syndic de prendre en charge le suivi des travaux. «Non seulement il n'a pas les qualifications nécessaires, mais il n’est pas assuré pour cette tâche», alerte Jean-François Éon, du courtier en syndic Syneval. ...

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Copropriété : connaissezvous les nouvelles règles?

Copropriété : connaissezvous les nouvelles règles?

12 octobre 2020

«Jusqu'ici, on se trouvait dans la situation ubuesque où le conseil ne pouvait initier une procédure que par l'intermédiaire de son mandataire, qui n'était autre que le syndic», salue Rachid Laaraj, de Syneval. LES CONSEILS DE L'EXPERT : « Le renforcement du rôle du conseil syndical est le bienvenu, mais les copropriétaires ne doivent pas se désintéresser de l'administration de leur bien pour autant, en lui déléguant la totalité des décisions.» Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, courtier en syndic. ...

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Copropriété: l

Copropriété: l'heure du rush pour les assemblées générales

27 septembre 2020

Cet afflux de réunions a tout d'un casse-tête. «Le gros souci est de trouver des salles. Malgré le Covid, les gens veulent venir. On a un taux de participation qui est plutôt meilleur que d'habitude», explique Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval. Ceux qui préfèrent ne pas se déplacer ont aussi des alternatives. Depuis le 1 er juin, les AG peuvent se tenir à distance, par visioconférence. ...

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Notre syndic était absent pendant le confinement Pouvons-nous négocier ses honoraires

Notre syndic était absent pendant le confinement Pouvons-nous négocier ses honoraires

27 septembre 2020

«Pour envisager de négocier ses honoraires, encore faut-il être en mesure de prouver que l'immeuble ou ses occupants ont subi un préjudice, explique Jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. Or, la grande majorité des cabinets ont poursuivi leur mission à distance en mettant leurs équipes en télétravail. Si l’on excepte les assemblées générales qui n’ont pu se tenir et les visites qui ont dû être décalées de quelques semaines, la vie des immeubles s'est poursuivie normalement : les factures ont été réglées, les salaires des gardiens versés et les sinistres, quand il y en a eu, déclarés.» ...

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Comment réussir les travaux dans son immeuble ?

Comment réussir les travaux dans son immeuble ?

27 septembre 2020

Une mission complète, confiée à un bureau d'études ou à un architecte (conception du cahier des charges, choix et coordination des intervenants, suivi et réception des travaux), est généralement facturée autour de 10 % du coût global du chantier. En l'absence d'un maître d'oeuvre, il revient au syndic de prendre en charge le suivi des travaux. « Non seulement il n'a pas les qualifications nécessaires, mais il n'est pas assuré pour cette tâche », alerte Jean-François Éon, du courtier en syndic Syneval. ...

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AG de copropriété, l

AG de copropriété, l'heure du rush

20 septembre 2020

« Le gros souci est de trouver des salles. Malgré le Covid, les gens veulent venir. On a un taux de participation qui est plutôt meilleur que d’habitude», explique Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval. Ceux qui préfèrent ne pas se déplacer ont aussi des alternatives. Depuis le 1er juin, les AG peuvent se tenir à distance, par visioconférence. Ce nouveau mode de participation permet d’organiser ces réunions en pleine journée. « A distance, les AG peuvent plus facilement avoir lieu le matin ou le midi », confirme Rachid Laaraj. ...

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Pourquoi la digitalisation pousse à la concentration des syndics de copropriété

Pourquoi la digitalisation pousse à la concentration des syndics de copropriété

7 septembre 2020

Le monde des syndics est en pleine mutation, avec une digitalisation de leurs activités qui s'accélère et une concentration du secteur. Décryptage dans l'émission BFM Patrimoine avec Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval. (BFM Immo) - On constate depuis deux ans que les leaders du marché des syndics (Citya, Foncia…) rachètent de nombreux petits cabinets. Ce phénomène a été accéléré par plusieurs évolutions récentes. Tout d'abord d'ordre législative. Les différentes lois relatives au marché immobilier (Loi Alur, Loi Elan…) ont eu des effets collatéraux sur les plus petits syndics qui se sont vus dépassés par le nombre exponentiel de nouvelles règles. Ensuite, il y a l'impact de la crise sanitaire. L’arrivée du coronavirus a mis en exergue le retard digital de nombreux syndics, que ce soit en matière d'assemblées générales à distance, d'extranet ou de gestion de la copropriété à distance. Or, de nombreux petits syndics familiaux et locaux n’ont pas réussi à prendre le virage de la digitalisation et doivent désormais rejoindre de plus gros groupes présents sur le secteur. Mais ce mouvement de concentration des syndics risque d'avoir un impact conséquent sur les petites copropriétés (celles de moins de 15 lots), qui étaient jusqu’alors souvent gérées par des petits syndics, avec une augmentation significative des coûts. Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval, était invité ce vendredi dans l'émission BFM Patrimoine pour décrypter ce phénomène et ses conséquences. ...

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La digitalisation, un vecteur de concentration des syndics de copropriété

La digitalisation, un vecteur de concentration des syndics de copropriété

6 septembre 2020

Ce vendredi 28 août, Rachid Laaraj, fondateur de SYNEVAL, est revenu sur la tendance des rachats de cabinets indépendants part les grands noms du secteur de l'immobilier et la digitalisation au niveau des syndics de copropriété, dans l'émission BFM Patrimoine présentée par Cédric Decoeur. ...

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Copropriété : chassez les intrus

Copropriété : chassez les intrus

16 juillet 2020

En effet, nombreux sont les immeubles où les codes ne sont jamais changés, rendant leur confidentialité très relative, surtout avec l’essor delà livraison à domicile. Plutôt que d’aller récupérer ses commandes au pied de l’immeuble, le client, qui les réceptionne directement devant sa porte, donne ses codes et ouvre en toute confiance, multipliant les risques d’intrusion. « Avec le temps, le code est transmis à un nombre croissant de personnes étrangères à la résidence. Pour offrir une protection efficace, il doit être modifié, au minimum, une fois par an, conseille Jean-François Eon, du courtier en syndic Syneval. Ne pas transmettre le code à des inconnus semble une évidence.Rien n'est plus simple que de se le procurer grâce au carton d’une boîte à pizza ou au ticket de livraison trouvé dans la poubelle de l’immeuble », ajoute-t-il. ...

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Comment réagir face à la crise sanitaire ?

Comment réagir face à la crise sanitaire ?

16 juillet 2020

En raison du confinement, beaucoup d’assemblées générales n’ont pas pu délibérer pendant cette période. Toutefois, le législateur a permis d'en décaler les dates grâce à deux ordonnances, adoptées le 25 mars puis le 22 avril. « Les assemblées générales annulées durant le printemps 2020, en raison de la situation sanitaire, peuvent être reportées. Mais elles doivent avoir lieu avant le 31 janvier 2021 », précise Rachid Laaraj, directeur général de Syneval, courtier en syndic. De plus, les mandats confiés par les copropriétaires aux membres du conseil syndical et expirant entre le 12 mars et le 10 septembre 2020 sont automatiquement renouvelés jusqu’à la prochaine assemblée. Ces aménagements laissent donc le temps de s’organiser. «De nombreux syndics prévoient de caler les dates d'assemblées générales cet automne», relève Rachid Laaraj. ...

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AG de copropriété en visioconférence

AG de copropriété en visioconférence

1 juillet 2020

"Les copropriétaires ne sont pas motivés à se déplacer, et encore moins pour une histoire de facturation. La vidéo peut apporter une solution." Rachid Laaraj, DG de Syneval. ...

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Copropriétaires, les nouvelles règles facilitent la prise de décision

Copropriétaires, les nouvelles règles facilitent la prise de décision

1 juillet 2020

Les petits immeubles - moins de cinq logements ou 15 000 euros de budget maximum - ne sont pas oubliés. Ils bénéficient enfin d’un régime adapté à leur taille. Ils pourront ainsi faire adopter des décisions à l’occasion de réunions informelles, ou via une consultation par e-mail. Ils pourront aussi se passer de conseil syndical. Une pratique courante. « Certains s’organisaient de façon tout à fait informelle, mais c’était illégal », rappelle Rachid Laaraj, du courtier en syndic Syneval. Ces ensembles profiteront aussi d’une comptabilité allégée. Autre avancée, les copropriétaires pourront désormais, en cas de préjudice, intenter une action en justice contre leur syndic. « Cela met fin à une situation ubuesque. Auparavant, le syndicat des copropriétaires ne pouvait initier ce type de procédure que par l’intermédiaire de son syndic », rappelle Rachid Laaraj. ...

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Copropriétaires, tenez vos AG à distance !

Copropriétaires, tenez vos AG à distance !

1 juillet 2020

La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) estime ainsi que 55 000 assemblées générales de son réseau ne se sont pas tenues en Ile-de-France. « C’était une nécessité, lâche Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, courtier en syndics. Quand le Covid est arrivé, très peu de copropriétés avaient fait leur assemblée générale. Beaucoup étaient bloquées. » ...

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1er juin : Entrée en vigueur de l

1er juin : Entrée en vigueur de l'Ordonnance de Copropriété

27 juin 2020

Rachid Laraaj, fondateur de Syneval, passe en revue les 9 principales mesures de l'ordonnance « Copropriété » n° 2019-1101 du 30 octobre 2019 qui entre en vigueur le 1er juin. Le 1er juin 2020 marque un tournant important pour les syndics de copropriété. C'est en effet la date d'entrée en vigueur de l'ordonnance « Copropriété » n° 2019-1101 du 30 octobre 2019 mais également celle des dispositions de l'ordonnance n° 2020-595 du 20 mai dernier sur la tenue d es assemblées générales à distance. ...

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La réforme du droit de la copropriété va commencer à distance !

La réforme du droit de la copropriété va commencer à distance !

26 juin 2020

Vote par correspondance La réforme du droit de la copropriété, en théorie applicable elle aussi depuis le 1er juin, permet par ailleurs aux copropriétaires de prendre des décisions au seul moyen du vote par correspondance lorsque la visioconférence n’est pas possible. « Le vote par correspondance constitue une opportunité supplémentaire d’augmenter le taux de participation en assemblée générale. Certains copropriétaires ne se déplaçaient plus en AG du fait du climat parfois houleux ou de débats sans fin, cette possibilité leur permettra de faire tout de même entendre leur voix », explique Rachid Laraaj, fondateur du courtier en contrats de syndics Syneval. ...

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Fermer une loggia en copropriété

Fermer une loggia en copropriété

26 juin 2020

Mais quelle que soit sa qualification, la fermeture de la loggia doit être autorisée par le syndicat à la majorité de l’article 25 puis qu’elle modifie l’aspect extérieur de l’immeuble. Vous devrez donc faire inscrire votre projet à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Sans faute ! « Un ouvrage installé sans l’accord de l’assemblée pourra être démonté dans les 5 ou 10 ans aux frais du propriétaire », met en garde Jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. Un délai de prescription qui peut être porté à 30 ans si le juge considère l’empiétement tel, que la fermeture de la loggia constitue une véritable appropriation de partie commune. ...

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Petites copropriétés tout ce qui va changer

Petites copropriétés tout ce qui va changer

26 juin 2020

Nombre d'entre elles ne respectent déjà pas cette obligation. Au mieux, elles ont élu un conseil syndical fantôme qui ne se réunit jamais », renchérit Rachid Laaraj, directeur général du courtier en syndic Syneval. Mais, attention : si les copropriétaires décident de se passer de conseil, cela ne doit pas les empêcher d’assumer le contrôle de la gestion du syndic, dont il est normalement chargé. Certains préféreront prendre le chemin inverse et continueront à fonctionner avec un conseil syndical. Le choix leur est offert. ...

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