Revue de presse

Tous les indicateurs d’un bon syndic d’immeuble
Tous les indicateurs d’un bon syndic d’immeuble
Un bon professionnel doit posséder des qualités importantes, dont la réactivité et la disponibilité selon Rachid Laaraj, le directeur général de Syneval, un courtier en syndic. « En cas de dégât des eaux dans le hall, ne pas avoir de réponse à leurs mails et à leurs coups de téléphone... (...)
Copropriétés neuves : comment éviter que l’on vous impose un syndic provisoire ?
Copropriétés neuves : comment éviter que l’on vous impose un syndic provisoire ?
Lorsque l’immeuble est achevé, le promoteur nomme un syndic dit « provisoire ». Une démarche qui n’est toutefois pas très protectrice des intérêts des copropriétaires… Alors comment éviter un syndic provisoire imposé afin de mieux protéger vos intérêts ? Explications de Syneval, courtier... (...)
Syndic de copropriété : une profession sujette à caution ?
Syndic de copropriété : une profession sujette à caution ?
Et oui, en l’état de nos textes, il n’est absolument pas obligatoire pour un syndicat de copropriétaires de recourir systématiquement aux services de seuls professionnels titulaires d’une carte ad hoc et disposant, entre autres conditions, d’une garantie financière suffisante pour couvrir... (...)
Copropriétés neuves : comment éviter un syndic provisoire ?
Copropriétés neuves : comment éviter un syndic provisoire ?
Avant même la remise des clés aux copropriétaires, le promoteur nomme un syndic dit « provisoire » dans les copropriétés neuves. Cette démarche, prévue par la loi depuis 1965, n'est toutefois pas très protectrice des intérêts des copropriétaires. Explications de Rachid Laaraj, fondateur... (...)
La vie immo Comment un syndic s
La vie immo Comment un syndic s'organise t il dans une copropriété neuve ?
De nombreux logements sont actuellement en construction dans les grandes villes. De nouveaux immeubles dont il faudra organiser l'écosystème. Il faudra entre autres en désigner le syndic, chose pas toujours évidente étant donné que les propriétaires viennent à peine de prendre leurs marques.... (...)
Immobilier : 1 copropriétaire sur 2 juge excessive la rémunération des syndics
Immobilier : 1 copropriétaire sur 2 juge excessive la rémunération des syndics
A Paris, par exemple, les honoraires sont passés de 3 707 euros par an en 2017 à 4 085 euros annuels en 2018, selon le courtier spécialisé en syndic Syneval. A Lyon, l’augmentation a atteint 20% à 2 503 euros par an en 2018. ... (...)
Sécurité incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?
Sécurité incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?
« Lors d’un sinistre si l’assurance prouve que les dégâts sont liés à un défaut d’entretien, un assureur pourrait déroger à ses obligations contractuelles, souligne Jean-François Eon. Or une grande partie des immeubles en copropriété ne sont pas entretenus correctement.» ... (...)
Vente immobilière : l’état daté bientôt plafonné ?
Vente immobilière : l’état daté bientôt plafonné ?
Le montant devrait en tout cas respecter les préconisations faites il y a trois ans par le courtier en syndics Syneval, qui suggérait de ne pas aller au-delà de 500 euros TTC. D’après Capital, le plafond négocié avec les professionnels devrait se situer autour de 450-480 euros. Soit tout de même... (...)
La vie immo: Quel est le métier d
La vie immo: Quel est le métier d'un courtier en syndic ?
Le syndic est le mandataire du syndicat des copropriétaires. Des métiers de courtiers spécialisés en syndic existent aussi depuis quelques années. Syneval est la première société à proposer ce service. Quelles sont les véritables missions de ce type de courtier ?En copropriété, peut-on changer... (...)
Immobilier : pour la moitié des copropriétaires, le syndic est trop cher
Immobilier : pour la moitié des copropriétaires, le syndic est trop cher
En effet, les honoraires des syndicats de copropriété augmentent également, selon Syneval, le courtier spécialisé en syndic. À Paris, par exemple, en 2017, les honoraires étaient en moyenne de 3 707 € par an, ils passent à 4 085 en 2018. La rémunération des professionnels grimpe de 20% à... (...)
Sécurité Incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?
Sécurité Incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?
Jean-François EON, directeur de Syneval, fait le point sur les équipements nécessaires afin de garantir la sécurité des habitants d’un immeuble. ... (...)
Les charges de copropriété auraient augmenté de + 2,9 % sur un an à Lyon
Les charges de copropriété auraient augmenté de + 2,9 % sur un an à Lyon
Selon Syneval, autre courtier spécialisé en syndic, la rémunération des honoraires de syndics aurait progressé de 7,6% en Île-de-France hors Paris, 10,2% dans la capitale et de 20% à Lyon. ... (...)
Le juste prix de la préemption
Le juste prix de la préemption
« La politique de la mairie peut être de préempter au coup par coup, pour constituer une réserve foncière avant de réaliser son opération d’aménagement », nuance Jean-François Éon, directeur à Syneval, un courtier en syndics. ... (...)
Une amende de 15 euros par jour pour le syndic qui ne répond pas
Une amende de 15 euros par jour pour le syndic qui ne répond pas
Par exemple, après deux mois de retard, 450 euros de pénalités devront être déduits de la note du syndic. Cette amende peut peser lourd sur son budget puisque, selon le courtier Syneval, un syndic facture au minimum aux alentours de 4 100 euros pour gérer une copropriété à Paris et 3 400 €... (...)
Le règlement d
Le règlement d'une copropriété peut interdire de louer un logement en location saisonnière !
La location de logements meublés à travers des plates-formes comme SeLogerVacances s’est largement démocratisée. Mais cette pratique peut être interdite au sein des copropriétés, comme nous l’explique Jean-François Eon, directeur de Syneval. ... (...)
Votre syndic de copropriété devra être plus transparent, sous peine de sanctions
Votre syndic de copropriété devra être plus transparent, sous peine de sanctions
L’autre texte prévoit la création par les syndics de site Internet de type extranet pour y stocker et mettre en accès libre des documents et des informations qui concernent la copropriété. Ce qui devrait changer la donne actuelle, indique au Parisien Rachid Laaraj, le directeur général de Syneval,... (...)
Copropriété Reprenez la main
Copropriété Reprenez la main
À ces subsides peuvent s’ajouter des aides à la gestion et des dispositifs d’aide à la résolution des impayés. « Un sujet central qui nécessite le recours à des professionnels ayant un service contentieux structuré », rappelle Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval. ... (...)
Copropriété : diviser pour mieux gérer
Copropriété : diviser pour mieux gérer
La division permet enfin de céder une parcelle ou un immeuble vétuste à un promoteur. «Dans l’Est parisien, un ancien château transformé en copropriété s'est ainsi séparé d'une petite partie de son parc pour financer d'importants travaux de toiture», explique Jean-François Éon du courtier... (...)
Charges de copropriété : comment stopper l
Charges de copropriété : comment stopper l'inflation
Passez au crible votre contrat de syndic C’est, avec l’assurance, le poste le plus inflationniste de notre tableau : les honoraires de syndic, malgré un encadrement renforcé, ne cessent en effet de déraper. Mais, pour savoir si vous payez le juste prix, comparer entre eux les forfaits annuels,... (...)
Agir vite et bien contre les débiteurs
Agir vite et bien contre les débiteurs
«Face aux débiteurs professionnels, il est essentiel d'agir vite et efficacement. Toute erreur peut invalider une procédure», estime Rachid Laaraj, fondateur du courtier Syneval. En revanche, face à un débiteur de bonne foi, il faut savoir écouter et proposer, afin de l’accompagner vers un échéancier.... (...)
Le marché du Real Estech se structure
Le marché du Real Estech se structure
A la vague digitale s’opposent, parfois, des mouvements de résistance. C’est le cas des syndics. Le métier n’a jamais autant évolué que ces huit dernières années, et ce n’est pas toujours du goût des plus rétifs au changement. « Le syndic est resté à l’âge de pierre », résume... (...)
Sans gardien, comment choisir son prestataire de nettoyage ?
Sans gardien, comment choisir son prestataire de nettoyage ?
Mais quitte à changer, autant que ce soit pour le mieux. Aussi faut-il agir avec méthode, « en établissant un cahier des charges listant les tâches à effectuer et la fréquence de leur exécution, explique Jean-François Éon, directeur du courtier en syndic Syneval. ... (...)
Gestion locative : les précautions à prendre
Gestion locative : les précautions à prendre
« Pour le propriétaire, si l’agence fait bien son travail, c’est une garantie, car un dossier sur cinq est faux. » Et d'énumérer les fausses fiches de paie, les faux contrats de travail ou encore faux RIB qui pullulent aujourd'hui. Jean-François Eon, directeur de Syneval, courtier en syndics. ... (...)
Charges mal évaluées sur mon loyer : peut-on me demander de régulariser ?
Charges mal évaluées sur mon loyer : peut-on me demander de régulariser ?
Une augmentation des charges doit tenir compte du résultat de la dernière régularisation des charges locatives. Chaque année, les copropriétaires approuvent les comptes lors de l’assemblée générale. Le syndic fait ensuite le bilan entre les sommes appelées au titre des provisions et les sommes... (...)
Des travaux sans fausses notes
Des travaux sans fausses notes
Une estimation des prévisions de travaux pour chaque copropriétaire en fonction des clés de répartition des tantièmes est à privilégier. « Cela évitera qu’ils ne prennent peur face à un montant global des travaux trop élevé », fait valoir Jean-François Eon, directeur du courtier en syndic... (...)
Sans gardien, comment choisir son prestataire de nettoyage
Sans gardien, comment choisir son prestataire de nettoyage
Mais quitte à changer, autant que ce soit pour le mieux. Aussi faut-il agir avec méthode, « en établissant un cahier des charges listant les tâches à effectuer et la fréquence de leur exécution, explique Jean-François Éon, directeur du courtier en syndic Syneval. ... (...)
Syndics de copropriété, dérives et impunité
Syndics de copropriété, dérives et impunité
Dans une étude réalisée en 2016, le courtier Syneval notait une augmentation de 12,8% des honoraires de base un an après son instauration. ... (...)
Réussir son assemblée générale
Réussir son assemblée générale
"Du fait de la mise en place du prélèvement à la source, l'année 2018 a été très calme sur le front des travaux, notamment pour les bailleurs. Il faut mettre à profit l'année 2019 pour voter des travaux à réaliser sur l'exercice comptable 2019 et 2020. Et remettre à jour les projets non votés... (...)
Faut-il confier vos archives à un prestataire ?
Faut-il confier vos archives à un prestataire ?
"Au syndic de signer ! Les copropriétaires peuvent confier leurs archives à une société spécialisée. Mais il est préférable que le contrat d’archivage soit signé par le syndic. En effet, s’il est le contractant, le syndic garde la responsabilité pleine et entière des archives." Rachid... (...)
Copropriété : les conflits pour charges impayées augmentent de 29 % en 10 ans !
Copropriété : les conflits pour charges impayées augmentent de 29 % en 10 ans !
Précisons qu’en cas d’impayés, c’est normalement au syndic de réagir afin d’éviter que la situation ne s’enlise. (...) Mais dans les faits, les procédures ont tendance à traîner. « Entre le premier défaut de paiement et le moment où le problème est soldé par le tribunal, il faut... (...)

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