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Revue de presse


Immobilier : 1 copropriétaire sur 2 juge excessive la rémunération des syndics

Immobilier : 1 copropriétaire sur 2 juge excessive la rémunération des syndics

30 août 2019

A Paris, par exemple, les honoraires sont passés de 3 707 euros par an en 2017 à 4 085 euros annuels en 2018, selon le courtier spécialisé en syndic Syneval. A Lyon, l’augmentation a atteint 20% à 2 503 euros par an en 2018. ...

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Sécurité incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?

Sécurité incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?

21 juillet 2019

« Lors d’un sinistre si l’assurance prouve que les dégâts sont liés à un défaut d’entretien, un assureur pourrait déroger à ses obligations contractuelles, souligne Jean-François Eon. Or une grande partie des immeubles en copropriété ne sont pas entretenus correctement.» ...

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Vente immobilière : l’état daté bientôt plafonné ?

Vente immobilière : l’état daté bientôt plafonné ?

20 juillet 2019

Le montant devrait en tout cas respecter les préconisations faites il y a trois ans par le courtier en syndics Syneval, qui suggérait de ne pas aller au-delà de 500 euros TTC. D’après Capital, le plafond négocié avec les professionnels devrait se situer autour de 450-480 euros. Soit tout de même un peu plus que les 400 euros envisagés au départ par le gouvernement. ...

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La vie immo: Quel est le métier d

La vie immo: Quel est le métier d'un courtier en syndic ?

20 juillet 2019

Le syndic est le mandataire du syndicat des copropriétaires. Des métiers de courtiers spécialisés en syndic existent aussi depuis quelques années. Syneval est la première société à proposer ce service. Quelles sont les véritables missions de ce type de courtier ?En copropriété, peut-on changer de syndic ? Quels sont les critères pour en choisir ? - Avec: Rachid Laaraj, fondateur de Syneval. ...

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Immobilier : pour la moitié des copropriétaires, le syndic est trop cher

Immobilier : pour la moitié des copropriétaires, le syndic est trop cher

15 juillet 2019

En effet, les honoraires des syndicats de copropriété augmentent également, selon Syneval, le courtier spécialisé en syndic. À Paris, par exemple, en 2017, les honoraires étaient en moyenne de 3 707 € par an, ils passent à 4 085 en 2018. La rémunération des professionnels grimpe de 20% à Lyon. ...

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Sécurité Incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?

Sécurité Incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?

15 juillet 2019

Jean-François EON, directeur de Syneval, fait le point sur les équipements nécessaires afin de garantir la sécurité des habitants d’un immeuble. ...

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Les charges de copropriété auraient augmenté de + 2,9 % sur un an à Lyon

Les charges de copropriété auraient augmenté de + 2,9 % sur un an à Lyon

7 juillet 2019

Selon Syneval, autre courtier spécialisé en syndic, la rémunération des honoraires de syndics aurait progressé de 7,6% en Île-de-France hors Paris, 10,2% dans la capitale et de 20% à Lyon. ...

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Le juste prix de la préemption

Le juste prix de la préemption

20 juin 2019

« La politique de la mairie peut être de préempter au coup par coup, pour constituer une réserve foncière avant de réaliser son opération d’aménagement », nuance Jean-François Éon, directeur à Syneval, un courtier en syndics. ...

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Une amende de 15 euros par jour pour le syndic qui ne répond pas

Une amende de 15 euros par jour pour le syndic qui ne répond pas

20 juin 2019

Par exemple, après deux mois de retard, 450 euros de pénalités devront être déduits de la note du syndic. Cette amende peut peser lourd sur son budget puisque, selon le courtier Syneval, un syndic facture au minimum aux alentours de 4 100 euros pour gérer une copropriété à Paris et 3 400 € en l'Ile-de-France. ...

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Le règlement d

Le règlement d'une copropriété peut interdire de louer un logement en location saisonnière !

18 juin 2019

La location de logements meublés à travers des plates-formes comme SeLogerVacances s’est largement démocratisée. Mais cette pratique peut être interdite au sein des copropriétés, comme nous l’explique Jean-François Eon, directeur de Syneval. ...

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Votre syndic de copropriété devra être plus transparent, sous peine de sanctions

Votre syndic de copropriété devra être plus transparent, sous peine de sanctions

18 juin 2019

L’autre texte prévoit la création par les syndics de site Internet de type extranet pour y stocker et mettre en accès libre des documents et des informations qui concernent la copropriété. Ce qui devrait changer la donne actuelle, indique au Parisien Rachid Laaraj, le directeur général de Syneval, un courtier en syndic : « même si 90 % des syndics ont mis en place un extranet, dans les faits, il s’agit souvent d’une coquille vide car ils y mettent très peu de documents ». ...

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Copropriété Reprenez la main

Copropriété Reprenez la main

12 mai 2019

À ces subsides peuvent s’ajouter des aides à la gestion et des dispositifs d’aide à la résolution des impayés. « Un sujet central qui nécessite le recours à des professionnels ayant un service contentieux structuré », rappelle Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval. ...

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Copropriété : diviser pour mieux gérer

Copropriété : diviser pour mieux gérer

12 mai 2019

La division permet enfin de céder une parcelle ou un immeuble vétuste à un promoteur. «Dans l’Est parisien, un ancien château transformé en copropriété s'est ainsi séparé d'une petite partie de son parc pour financer d'importants travaux de toiture», explique Jean-François Éon du courtier en syndic Syneval. ...

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Charges de copropriété : comment stopper l

Charges de copropriété : comment stopper l'inflation

12 mai 2019

Passez au crible votre contrat de syndic C’est, avec l’assurance, le poste le plus inflationniste de notre tableau : les honoraires de syndic, malgré un encadrement renforcé, ne cessent en effet de déraper. Mais, pour savoir si vous payez le juste prix, comparer entre eux les forfaits annuels, liés aux tâches courantes, ne suffira pas. Il faudra aussi éplucher la facturation des différentes tâches hors forfait, qui peuvent faire doubler la note annuelle. C’est ainsi qu’une simple assemblée générale supplémentaire peut revenir à 600 euros. Ou qu’un dossier transmis à l’avocat en cas d’impayés pourra être facturé de 200 à 300 euros à chaque étape. Profitez d’une mise en concurrence (devenue obligatoire tous les trois ans, avec la loi Alur) pour négocier chacune de ces lignes tarifaires, en limitant par exemple la vacation supplémentaire à 100 euros l’heure et le transfert de dossier à l’avocat à 150 euros. De quoi gagner 10% si la plupart des négociations aboutissent, selon le courtier en syndic Syneval. ...

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Agir vite et bien contre les débiteurs

Agir vite et bien contre les débiteurs

11 mai 2019

«Face aux débiteurs professionnels, il est essentiel d'agir vite et efficacement. Toute erreur peut invalider une procédure», estime Rachid Laaraj, fondateur du courtier Syneval. En revanche, face à un débiteur de bonne foi, il faut savoir écouter et proposer, afin de l’accompagner vers un échéancier. «Envoyer des recommandés de façon automatique aurait au contraire tendance à durcir le climat», poursuit Rachid Laaraj. ...

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Le marché du Real Estech se structure

Le marché du Real Estech se structure

24 avril 2019

A la vague digitale s’opposent, parfois, des mouvements de résistance. C’est le cas des syndics. Le métier n’a jamais autant évolué que ces huit dernières années, et ce n’est pas toujours du goût des plus rétifs au changement. « Le syndic est resté à l’âge de pierre », résume Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, courtier en syndic. ...

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Sans gardien, comment choisir son prestataire de nettoyage ?

Sans gardien, comment choisir son prestataire de nettoyage ?

14 avril 2019

Mais quitte à changer, autant que ce soit pour le mieux. Aussi faut-il agir avec méthode, « en établissant un cahier des charges listant les tâches à effectuer et la fréquence de leur exécution, explique Jean-François Éon, directeur du courtier en syndic Syneval. ...

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Gestion locative : les précautions à prendre

Gestion locative : les précautions à prendre

14 avril 2019

« Pour le propriétaire, si l’agence fait bien son travail, c’est une garantie, car un dossier sur cinq est faux. » Et d'énumérer les fausses fiches de paie, les faux contrats de travail ou encore faux RIB qui pullulent aujourd'hui. Jean-François Eon, directeur de Syneval, courtier en syndics. ...

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Charges mal évaluées sur mon loyer : peut-on me demander de régulariser ?

Charges mal évaluées sur mon loyer : peut-on me demander de régulariser ?

8 avril 2019

Une augmentation des charges doit tenir compte du résultat de la dernière régularisation des charges locatives. Chaque année, les copropriétaires approuvent les comptes lors de l’assemblée générale. Le syndic fait ensuite le bilan entre les sommes appelées au titre des provisions et les sommes réellement dépensées et envoie à chaque copropriétaire une régularisation. Jean-François Eon, directeur de Syneval, courtier en syndics. ...

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Des travaux sans fausses notes

Des travaux sans fausses notes

2 avril 2019

Une estimation des prévisions de travaux pour chaque copropriétaire en fonction des clés de répartition des tantièmes est à privilégier. « Cela évitera qu’ils ne prennent peur face à un montant global des travaux trop élevé », fait valoir Jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. ...

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