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Revue de presse


Syndics : une mission étendue à contrôler étroitement

Syndics : une mission étendue à contrôler étroitement

8 janvier 2020

Cette nouvelle mesure devrait néanmoins permettre de régulariser des pratiques existantes - au demeurant discutables - de certains cabinets de syndics, à en croire Jean-François Eon, directeur du courtier en syndics Syneval. Ainsi, la fourniture d'un pré-état daté ou d'un service d'assistance juridique délivré, moyennant finances, au copropriétaire en faisant la demande. Les copropriétaires devront être très vigilants et s'assurer que leur syndic est de bonne foi. (...) Le jour franc imposé par l'ordonnance est, selon Jean-François Eon, de Syneval, dangereux : « Le syndic peut en profiter pour passer des écritures comptables et récupérer à la dernière minute des honoraires », estime-t-il. ...

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Tous les indicateurs d’un bon syndic d’immeuble

Tous les indicateurs d’un bon syndic d’immeuble

14 octobre 2019

Un bon professionnel doit posséder des qualités importantes, dont la réactivité et la disponibilité selon Rachid Laaraj, le directeur général de Syneval, un courtier en syndic. « En cas de dégât des eaux dans le hall, ne pas avoir de réponse à leurs mails et à leurs coups de téléphone exaspère les copropriétaires». Autre point important : le suivi des dossiers. ...

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Copropriétés neuves : comment éviter que l’on vous impose un syndic provisoire ?

Copropriétés neuves : comment éviter que l’on vous impose un syndic provisoire ?

13 octobre 2019

Lorsque l’immeuble est achevé, le promoteur nomme un syndic dit « provisoire ». Une démarche qui n’est toutefois pas très protectrice des intérêts des copropriétaires… Alors comment éviter un syndic provisoire imposé afin de mieux protéger vos intérêts ? Explications de Syneval, courtier en syndic. ...

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Syndic de copropriété : une profession sujette à caution ?

Syndic de copropriété : une profession sujette à caution ?

12 octobre 2019

Et oui, en l’état de nos textes, il n’est absolument pas obligatoire pour un syndicat de copropriétaires de recourir systématiquement aux services de seuls professionnels titulaires d’une carte ad hoc et disposant, entre autres conditions, d’une garantie financière suffisante pour couvrir les fonds de tous les syndicats gérés (110.000 euros minimum). Ce que confirme d’ailleurs Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, cabinet de courtage en syndic. ...

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Copropriétés neuves : comment éviter un syndic provisoire ?

Copropriétés neuves : comment éviter un syndic provisoire ?

5 octobre 2019

Avant même la remise des clés aux copropriétaires, le promoteur nomme un syndic dit « provisoire » dans les copropriétés neuves. Cette démarche, prévue par la loi depuis 1965, n'est toutefois pas très protectrice des intérêts des copropriétaires. Explications de Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, courtier en syndic. ...

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La vie immo Comment un syndic s

La vie immo Comment un syndic s'organise t il dans une copropriété neuve ?

21 septembre 2019

De nombreux logements sont actuellement en construction dans les grandes villes. De nouveaux immeubles dont il faudra organiser l'écosystème. Il faudra entre autres en désigner le syndic, chose pas toujours évidente étant donné que les propriétaires viennent à peine de prendre leurs marques. Dans le cas d'un nouvel immeuble, comment désigner un syndic ? Quels sont ses missions ? - Les réponses de Rachid Laaraj, fondateur de SYNEVAL. ...

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Immobilier : 1 copropriétaire sur 2 juge excessive la rémunération des syndics

Immobilier : 1 copropriétaire sur 2 juge excessive la rémunération des syndics

30 août 2019

A Paris, par exemple, les honoraires sont passés de 3 707 euros par an en 2017 à 4 085 euros annuels en 2018, selon le courtier spécialisé en syndic Syneval. A Lyon, l’augmentation a atteint 20% à 2 503 euros par an en 2018. ...

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Sécurité incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?

Sécurité incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?

21 juillet 2019

« Lors d’un sinistre si l’assurance prouve que les dégâts sont liés à un défaut d’entretien, un assureur pourrait déroger à ses obligations contractuelles, souligne Jean-François Eon. Or une grande partie des immeubles en copropriété ne sont pas entretenus correctement.» ...

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Vente immobilière : l’état daté bientôt plafonné ?

Vente immobilière : l’état daté bientôt plafonné ?

20 juillet 2019

Le montant devrait en tout cas respecter les préconisations faites il y a trois ans par le courtier en syndics Syneval, qui suggérait de ne pas aller au-delà de 500 euros TTC. D’après Capital, le plafond négocié avec les professionnels devrait se situer autour de 450-480 euros. Soit tout de même un peu plus que les 400 euros envisagés au départ par le gouvernement. ...

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La vie immo: Quel est le métier d

La vie immo: Quel est le métier d'un courtier en syndic ?

20 juillet 2019

Le syndic est le mandataire du syndicat des copropriétaires. Des métiers de courtiers spécialisés en syndic existent aussi depuis quelques années. Syneval est la première société à proposer ce service. Quelles sont les véritables missions de ce type de courtier ?En copropriété, peut-on changer de syndic ? Quels sont les critères pour en choisir ? - Avec: Rachid Laaraj, fondateur de Syneval. ...

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Immobilier : pour la moitié des copropriétaires, le syndic est trop cher

Immobilier : pour la moitié des copropriétaires, le syndic est trop cher

15 juillet 2019

En effet, les honoraires des syndicats de copropriété augmentent également, selon Syneval, le courtier spécialisé en syndic. À Paris, par exemple, en 2017, les honoraires étaient en moyenne de 3 707 € par an, ils passent à 4 085 en 2018. La rémunération des professionnels grimpe de 20% à Lyon. ...

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Sécurité Incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?

Sécurité Incendie : quelles sont les règles à respecter en copropriété ?

15 juillet 2019

Jean-François EON, directeur de Syneval, fait le point sur les équipements nécessaires afin de garantir la sécurité des habitants d’un immeuble. ...

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Les charges de copropriété auraient augmenté de + 2,9 % sur un an à Lyon

Les charges de copropriété auraient augmenté de + 2,9 % sur un an à Lyon

7 juillet 2019

Selon Syneval, autre courtier spécialisé en syndic, la rémunération des honoraires de syndics aurait progressé de 7,6% en Île-de-France hors Paris, 10,2% dans la capitale et de 20% à Lyon. ...

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Le juste prix de la préemption

Le juste prix de la préemption

20 juin 2019

« La politique de la mairie peut être de préempter au coup par coup, pour constituer une réserve foncière avant de réaliser son opération d’aménagement », nuance Jean-François Éon, directeur à Syneval, un courtier en syndics. ...

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Une amende de 15 euros par jour pour le syndic qui ne répond pas

Une amende de 15 euros par jour pour le syndic qui ne répond pas

20 juin 2019

Par exemple, après deux mois de retard, 450 euros de pénalités devront être déduits de la note du syndic. Cette amende peut peser lourd sur son budget puisque, selon le courtier Syneval, un syndic facture au minimum aux alentours de 4 100 euros pour gérer une copropriété à Paris et 3 400 € en l'Ile-de-France. ...

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Le règlement d

Le règlement d'une copropriété peut interdire de louer un logement en location saisonnière !

18 juin 2019

La location de logements meublés à travers des plates-formes comme SeLogerVacances s’est largement démocratisée. Mais cette pratique peut être interdite au sein des copropriétés, comme nous l’explique Jean-François Eon, directeur de Syneval. ...

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Votre syndic de copropriété devra être plus transparent, sous peine de sanctions

Votre syndic de copropriété devra être plus transparent, sous peine de sanctions

18 juin 2019

L’autre texte prévoit la création par les syndics de site Internet de type extranet pour y stocker et mettre en accès libre des documents et des informations qui concernent la copropriété. Ce qui devrait changer la donne actuelle, indique au Parisien Rachid Laaraj, le directeur général de Syneval, un courtier en syndic : « même si 90 % des syndics ont mis en place un extranet, dans les faits, il s’agit souvent d’une coquille vide car ils y mettent très peu de documents ». ...

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Copropriété Reprenez la main

Copropriété Reprenez la main

12 mai 2019

À ces subsides peuvent s’ajouter des aides à la gestion et des dispositifs d’aide à la résolution des impayés. « Un sujet central qui nécessite le recours à des professionnels ayant un service contentieux structuré », rappelle Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic Syneval. ...

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Copropriété : diviser pour mieux gérer

Copropriété : diviser pour mieux gérer

12 mai 2019

La division permet enfin de céder une parcelle ou un immeuble vétuste à un promoteur. «Dans l’Est parisien, un ancien château transformé en copropriété s'est ainsi séparé d'une petite partie de son parc pour financer d'importants travaux de toiture», explique Jean-François Éon du courtier en syndic Syneval. ...

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Charges de copropriété : comment stopper l

Charges de copropriété : comment stopper l'inflation

12 mai 2019

Passez au crible votre contrat de syndic C’est, avec l’assurance, le poste le plus inflationniste de notre tableau : les honoraires de syndic, malgré un encadrement renforcé, ne cessent en effet de déraper. Mais, pour savoir si vous payez le juste prix, comparer entre eux les forfaits annuels, liés aux tâches courantes, ne suffira pas. Il faudra aussi éplucher la facturation des différentes tâches hors forfait, qui peuvent faire doubler la note annuelle. C’est ainsi qu’une simple assemblée générale supplémentaire peut revenir à 600 euros. Ou qu’un dossier transmis à l’avocat en cas d’impayés pourra être facturé de 200 à 300 euros à chaque étape. Profitez d’une mise en concurrence (devenue obligatoire tous les trois ans, avec la loi Alur) pour négocier chacune de ces lignes tarifaires, en limitant par exemple la vacation supplémentaire à 100 euros l’heure et le transfert de dossier à l’avocat à 150 euros. De quoi gagner 10% si la plupart des négociations aboutissent, selon le courtier en syndic Syneval. ...

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