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Revue de presse


La loi ELAN de 2019 n

La loi ELAN de 2019 n'a pas permis d'assurer le déroulement des assemblées générales à distance

26 mai 2020

Afin d'apporter une solution à la hausse de l'absentéisme en assemblée générale (AG) de copropriété, la loi ELAN a introduit via son décret d'application n° 2019-650 en date du 27 juin 2019, la possibilité pour les copropriétaires d'assister aux AG à distance. Le décret prévoit la mise en place de visioconférences, audioconférences ou « tout autre moyen de communication électronique ». Or, ce décret prévoit qu'une assemblée générale ne peut prévoir l'accueil de participants à distance que si une précédente AG s'étant tenue exclusivement physiquement cette fois-ci l'ait expressément autorisé. (...) Par Rachid Laaraj Dirigeant et fondateur de Syneval, courtier en syndic. ...


COVID-19 : Comment garantir la sécurité des gardiens et employés d

COVID-19 : Comment garantir la sécurité des gardiens et employés d'immeuble en copropriété

29 avril 2020

Devant cette période de confinement, l'enjeu majeur est de garantir la sécurité des personnels d'immeuble. Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndic, Syneval recommande une série de 10 gestes à adopter pour que ces derniers continuent leurs activités en limitant au maximum le risque de contamination. ...


Coronavirus: les syndics redoutent un embouteillage en juin pour leurs AG

Coronavirus: les syndics redoutent un embouteillage en juin pour leurs AG

21 avril 2020

Syneval, courtier en syndic, a une lecture différente de cette ordonnance. Cette ordonnance prévoit effectivement une prolongation du mandat de syndic mais elle ne concerne que ceux expirant entre le 12 mars et le 23 juin 2020 (un mois après la fin de l'état d'urgence sanitaire). « Or, la très grande majorité des contrats de syndic arriveront à échéance le 30 juin prochain », souligne Rachid Laaraj, fondateur du courtier en syndics Syneval. Donc pour 7 jours, plus de 70% des copropriétés n'entreront pas dans le cadre de l'ordonnance. ...


Le conseil syndical face à l’urgence

Le conseil syndical face à l’urgence

20 avril 2020

En la matière, la taille de la copropriété compte. « Plus le nombre de lots est important, plus il y a de chances que le coût des travaux entre dans le budget de fonctionnement de l'immeuble », estime jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. Témoin, cette grosse résidence lyonnaise de 250 lots qui, confrontée à la détérioration des nez de ses balcons, a pu faire face, forte d’une trésorerie de 700 000 €, à 20 000 € de réparations. ...


Copropriétés : ce que peut vous coûter votre employé d’immeuble en arrêt de travail

Copropriétés : ce que peut vous coûter votre employé d’immeuble en arrêt de travail

12 avril 2020

Dans le cas où le gardien ou l’employé d’immeuble poursuit son travail habituel, il nécessite une protection pour se prémunir des risques de contamination. “Les syndics doivent donner le matériel adéquat à leurs gardiens”, précise Rachid Laaraj, le directeur général de Syneval. Cela nécessite évidemment quelques petits investissements supplémentaires de matériel. Le courtier en syndic Syneval recommande une dizaine de gestes à adopter pour les gardiens et employés d’immeubles, parmi lesquels : Se laver les mains régulièrement, tousser dans son coude, ne pas serrer la main et garder une distance d’un mètre avec les résidents Interdire l’accès à la loge à toute personne étrangère, et fermer tous les locaux non indispensables à la vie de l’immeuble Éviter les échanges de clés, ou les désinfecter après usage Ne pas réceptionner les colis (et en informer les locataires), et ne plus prêter de matériel Utiliser des gants jetables pour réceptionner le courrier, ainsi que des lunettes de protection pour les activités de nettoyage et de sortie des poubelles Nettoyer régulièrement les poignées de portes, digicodes, les boutons poussoirs et les boutons de cabine d’ascenseur. ...


Bien assurer sa copropriété

Bien assurer sa copropriété

29 mars 2020

La prime d’assurance est l’un des postes de charges qui augmente le plus. On peut se résigner et payer chaque année des primes plus élevées. Ou pousser le syndic à se pencher sur le contrat. (...) En cas de sous-dimensionnement, l'indemnisation sera amputée proportionnellement C’est particulièrement grave si un gros sinistre, comme un incendie, survient. Au moindre doute, surtout si la configuration de l’immeuble est complexe, adressez-vous à l’assureur afin qu’il mandate un expert. «Plutôt que de recopier, par facilité, la surface figurant dans les contrats existants, il faut profiter de la souscription d’un nouveau contrat d’assurance pour la faire vérifier, et éventuellement la corriger», conseille Jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. ...


Le comptable de notre syndic est parti avec la caisse !

Le comptable de notre syndic est parti avec la caisse !

28 mars 2020

Le syndic de copropriété de Colette est en difficulté. Le comptable a profité de ses fonctions pour détourner des fonds, mettant à mal la gestion de plusieurs syndicats, dont le sien. Que faire ? (...) Le syndicat doit trouver un nouveau gérant, prêt à prendre la suite du dossier. Une fois qu’il est choisi, le conseil syndical, ou plusieurs copropriétaires représentant au moins le quart des voix du syndicat (art. 8 du décret de 1967), peut réclamer la tenue d’une AG exceptionnelle pour révoquer le syndic en place et nommer son successeur. Ils profiteront de cette assemblée pour inscrire à l’ordre du jour l’autorisation donnée au nouveau gérant d’agir en justice «non seulement contre l’ancien syndic mais également contre son dirigeant à titre personnel, sans oublier la caisse de garantie», conseille Jean-François Eon, du courtier en syndic Syneval. ...


Syndics en ligne, courtiers, pour quels avantages ?

Syndics en ligne, courtiers, pour quels avantages ?

29 février 2020

Pour choisir un syndic, il est possible de passer par un courtier qui vous aidera dans votre démarche. Celui-ci se charge de sélectionner les candidats correspondant au profil voulu par le conseil syndical, et analyse et compare leurs contrats. Il existe encore peu de courtiers dans ce domaine mais on peut citer Syneval (syneval.fr). ...


Contrôle, approbation des comptes et quitus ne doivent pas être pris à la légère

Contrôle, approbation des comptes et quitus ne doivent pas être pris à la légère

29 février 2020

Quels points faut-il vérifier lors du contrôle des comptes ? Il faut vérifier la situation de trésorerie, l’état des dépenses, le grand livre, les factures et les relevés bancaires. La situation de trésorerie permet de connaître rapidement la situation comptable de l’immeuble. (...) RACHID LAARAJ, directeur général de Syneval, courtier en syndic. ...


Changer pour un syndic bénévole

Changer pour un syndic bénévole

10 février 2020

Plus la gestion sera simple, plus cela sera facile. Ce qui n’est pas le cas “si la copropriété comprend de nombreux équipements collectifs tels la chaufferie, les ascenseurs, une loge de gardiens, etc.”, précise Rachid Laaraj, directeur général de Syneval, courtier en syndic. ...


Quel type de syndic pour quel profil de copropriété ? La réponse de Syneval, courtier en syndic

Quel type de syndic pour quel profil de copropriété ? La réponse de Syneval, courtier en syndic

27 janvier 2020

Dans le cadre de la loi ALUR, le conseil syndical a l’obligation de mettre en concurrence tous les 3 ans plusieurs contrats de syndic. Syneval, courtier en syndic, fait le point sur les grandes familles de gestionnaires qui existent et indique quelle catégorie conviendra le mieux suivant le profil de la copropriété. (...) ...


Quel type de syndic choisir pour ma copropriété ?

Quel type de syndic choisir pour ma copropriété ?

8 janvier 2020

Marie-Thérèse et les autres copropriétaires pensent pouvoir se débrouiller seuls pour administrer leur résidence et décident donc de rompre le contrat qui les lie à leur syndic actuel. La nomination d’un syndic dans une copropriété étant néanmoins une obligation légale, ils désignent l'un des leurs comme syndic bénévole, lors de leur assemblée générale (AG). Cette solution est d'autant plus facile à mettre en place que n’importe lequel d'entre eux peut occuper ce poste: aucune compétence en matière juridique ou comptable n'est requise. Si la personne élue n'a pas besoin de posséder une carte professionnelle pour exercer ses fonctions, elle a en revanche les mêmes obligations qu'un syndic traditionnel, à savoir la tenue de la comptabilité de la copropriété (élaborer le budget, envoyer les appels de fonds, etc.), la gestion de l'entretien quotidien de l'immeuble (lancer des appels d'offres, suivre les éventuels travaux...), l'organisation et la tenue de l'AG. Certes économique (aucuns honoraires de gestion), la création d’un syndic bénévole n'est pas forcément la meilleure option dans une copropriété de plus de 10 lots. Elle nécessite en effet une implication forte. Rachid LAARAJ Fondateur de Syneval, courtier en syndic ...


Bien s’informer en copropriété

Bien s’informer en copropriété

8 janvier 2020

Enfin, le conseil syndical aura accès à certains renseignements spécifiques, à la liste des copropriétaires, par exemple. « C’est une réelle avancée, se félicite Rachid Larraj, directeur de Syneval, courtier en syndic. ...


Syndics : une mission étendue à contrôler étroitement

Syndics : une mission étendue à contrôler étroitement

8 janvier 2020

Cette nouvelle mesure devrait néanmoins permettre de régulariser des pratiques existantes - au demeurant discutables - de certains cabinets de syndics, à en croire Jean-François Eon, directeur du courtier en syndics Syneval. Ainsi, la fourniture d'un pré-état daté ou d'un service d'assistance juridique délivré, moyennant finances, au copropriétaire en faisant la demande. Les copropriétaires devront être très vigilants et s'assurer que leur syndic est de bonne foi. (...) Le jour franc imposé par l'ordonnance est, selon Jean-François Eon, de Syneval, dangereux : « Le syndic peut en profiter pour passer des écritures comptables et récupérer à la dernière minute des honoraires », estime-t-il. ...


Tous les indicateurs d’un bon syndic d’immeuble

Tous les indicateurs d’un bon syndic d’immeuble

14 octobre 2019

Un bon professionnel doit posséder des qualités importantes, dont la réactivité et la disponibilité selon Rachid Laaraj, le directeur général de Syneval, un courtier en syndic. « En cas de dégât des eaux dans le hall, ne pas avoir de réponse à leurs mails et à leurs coups de téléphone exaspère les copropriétaires». Autre point important : le suivi des dossiers. ...


Copropriétés neuves : comment éviter que l’on vous impose un syndic provisoire ?

Copropriétés neuves : comment éviter que l’on vous impose un syndic provisoire ?

13 octobre 2019

Lorsque l’immeuble est achevé, le promoteur nomme un syndic dit « provisoire ». Une démarche qui n’est toutefois pas très protectrice des intérêts des copropriétaires… Alors comment éviter un syndic provisoire imposé afin de mieux protéger vos intérêts ? Explications de Syneval, courtier en syndic. ...


Syndic de copropriété : une profession sujette à caution ?

Syndic de copropriété : une profession sujette à caution ?

12 octobre 2019

Et oui, en l’état de nos textes, il n’est absolument pas obligatoire pour un syndicat de copropriétaires de recourir systématiquement aux services de seuls professionnels titulaires d’une carte ad hoc et disposant, entre autres conditions, d’une garantie financière suffisante pour couvrir les fonds de tous les syndicats gérés (110.000 euros minimum). Ce que confirme d’ailleurs Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, cabinet de courtage en syndic. ...


Copropriétés neuves : comment éviter un syndic provisoire ?

Copropriétés neuves : comment éviter un syndic provisoire ?

5 octobre 2019

Avant même la remise des clés aux copropriétaires, le promoteur nomme un syndic dit « provisoire » dans les copropriétés neuves. Cette démarche, prévue par la loi depuis 1965, n'est toutefois pas très protectrice des intérêts des copropriétaires. Explications de Rachid Laaraj, fondateur de Syneval, courtier en syndic. ...


La vie immo Comment un syndic s

La vie immo Comment un syndic s'organise t il dans une copropriété neuve ?

21 septembre 2019

De nombreux logements sont actuellement en construction dans les grandes villes. De nouveaux immeubles dont il faudra organiser l'écosystème. Il faudra entre autres en désigner le syndic, chose pas toujours évidente étant donné que les propriétaires viennent à peine de prendre leurs marques. Dans le cas d'un nouvel immeuble, comment désigner un syndic ? Quels sont ses missions ? - Les réponses de Rachid Laaraj, fondateur de SYNEVAL. ...


Immobilier : 1 copropriétaire sur 2 juge excessive la rémunération des syndics

Immobilier : 1 copropriétaire sur 2 juge excessive la rémunération des syndics

30 août 2019

A Paris, par exemple, les honoraires sont passés de 3 707 euros par an en 2017 à 4 085 euros annuels en 2018, selon le courtier spécialisé en syndic Syneval. A Lyon, l’augmentation a atteint 20% à 2 503 euros par an en 2018. ...